Salir de casa más rápido, ¿es posible?
Varias situaciones profesionales o personales pueden permitir que un inquilino reduzca su preaviso.
¿Qué es un aviso?
Un aviso es un plazo que el inquilino debe respetar antes de poder abandonar su alojamiento. Este aviso entra en vigor desde el momento en que el arrendatario ha informado al arrendador de su deseo de rescindir el contrato de arrendamiento. Para ello, el arrendatario deberá enviar carta certificada con acuse de recibo a su arrendador. También puede optar por escritura pública o entrega personal contra recibo o firma.
La ley impone un plazo de preaviso que suele oscilar entre uno y tres meses, según el tipo de alojamiento. Al firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino no se compromete a un período de alquiler específico. Por lo tanto, puede enviar su aviso en cualquier momento, si decide abandonar su alojamiento. No obstante, deberá respetar imperativamente el plazo de preaviso impuesto por la ley. Todavía hay excepciones, que detallaremos enseguida.
¿Cómo reducir tu preaviso según el tipo de alojamiento?
Reducir aviso en alojamiento vacío
En un alojamiento vacío, el plazo de preaviso suele ser de tres meses. Sin embargo, esto puede ascender a solo un mes si la propiedad está ubicada en un área tensa. Además, determinadas circunstancias pueden permitir al inquilino reducir su preaviso.
Razones profesionales pueden justificar en primer lugar esta reducción, tales como:
- Obtener un primer trabajo
- Un traslado profesional
- La pérdida de un trabajo que imposibilite el pago del alquiler
- Un nuevo trabajo obtenido tras la pérdida del anterior
Además, algunas razones personales también son válidas. Un inquilino puede reducir su preaviso si su estado de salud le obliga a mudarse, por ejemplo. Además, también pueden ser las siguientes situaciones:
- El inquilino es víctima de violencia en su vivienda y debe trasladarse para protegerse
- Se beneficia de la RSA o de un subsidio de adulto discapacitado
- El alojamiento es vivienda social
Aviso de alojamiento amueblado
El plazo de preaviso para alojamiento amueblado es de un mes y no se puede reducir. Sin embargo, cualquier inquilino puede abandonar su alojamiento sin previo aviso si es insalubre o peligroso para su salud.Sin embargo, es necesario poder probar la insalubridad del lugar o su peligrosidad. Para ello, el inquilino puede llamar a un alguacil o a un médico.
Preguntas/respuestas
¿Qué es una zona tensa?
Un área estrecha es un área en la que la demanda de alquiler supera la oferta. Entonces es difícil para todos los inquilinos potenciales encontrar una vivienda como residencia principal. Varias medidas ahora tienen como objetivo hacer que el mercado sea más fluido en estas áreas. Este es particularmente el caso de la ley Pinel.
¿Qué es el subsidio adulto discapacitado?
Se trata de ayudas económicas para personas que cumplan los criterios de edad, discapacidad, residencia y recursos de la CDAPH (Comisión por los Derechos y Autonomía de las Personas con Discapacidad). Permite a los adultos con una tasa de invalidez superior al 80% obtener unos ingresos mínimos.