Último año para aprovechar este esquema de exención de impuestos
Invertir en la ley Censi-Bouvard en 2022 tiene varias ventajas financieras y fiscales. Aquí un resumen del funcionamiento y puntos fuertes de este dispositivo, disponible hasta fin de año.
¿Qué es la ley de Censi-Bouvard?
La ley Censi-Bouvard entró en vigor a principios de 2013 y debía finalizar en 2021. Sin embargo, el gobierno ha decidido prorrogar este sistema por un año, a raíz de la crisis sanitaria.Por lo tanto, podrá beneficiarse de las ventajas de la ley Censi-Bouvard hasta el 31 de diciembre de 2022.
Este es un régimen de exención del impuesto sobre bienes inmuebles, que se refiere a los alquileres amueblados. Concede una reducción fiscal a los inversores que deseen adquirir y alquilar un inmueble nuevo o rehabilitado, cumpliendo las condiciones que detallaremos a continuación.
¿Cuáles son las condiciones a respetar?
Bienes elegibles
Para aprovechar los beneficios de la ley Censi-Bouvard, debe invertir en una residencia de servicio. Las propiedades elegibles son residencias de estudiantes, EHPAD, así como residencias para personas mayores o discapacitadas. Las residencias turísticas ya no son elegibles desde 2016.
La ley Censi-Bouvard se aplica a los inmuebles nuevos o sobre plano. Sin embargo, es posible aprovechar las ventajas fiscales de este sistema invirtiendo en una propiedad antigua. Esta debe ser una vivienda rehabilitada completada hace menos de 15 años.
Alquiler amueblado
Al igual que el estatus LMNP, la ley Censi-Bouvard impone el alquiler amueblado de la propiedad que está a punto de adquirir. La ventaja de las residencias de servicio es que te ofrecen un alojamiento ya amueblado de acuerdo con criterios de decencia. Por lo tanto, no tendrá que comprar e instalar los muebles usted mismo.
El alquiler de su propiedad debe comenzar dentro de los 12 meses posteriores a la entrega y durar al menos 9 años.
¿Cuáles son las ventajas de la ley Censi-Bouvard 2022?
Ventajas económicas y fiscales
La obligación de alquilar tu inmueble te permite generar ingresos por alquiler durante al menos 9 años. Estos representan un aumento cómodo en sus ingresos generales y le brindan cierta seguridad financiera. Además, las residencias de servicios para mayores o estudiantes están experimentando una alta y constante demanda de alquiler, lo que asegura una buena estabilidad de ingresos.
La reducción de impuestos de la que te puedes beneficiar asciende al 11% del precio sin IVA de tu alojamiento. Si este monto excede el monto a pagar, es posible diferirlo en 6 años.
La ley Censi-Bouvard también puede permitirle recuperar el IVA de su inversión. Para ello, su residencia deberá combinar al menos 3 de los siguientes servicios: limpieza del local, recepción de residentes, desayuno y provisión de ropa de hogar. Tus alquileres también deben estar sujetos al IVA (5,5%).
Por último, debe tener la condición de Arrendatario Amueblado No Profesional y depender de la categoría fiscal BIC (beneficios industriales y comerciales).
Activos inmobiliarios de calidad
Los inmuebles objeto de la ley Censi-Bouvard son viviendas nuevas o viviendas antiguas rehabilitadas. Por lo tanto, tienen un rendimiento energético muy bueno y te proporcionan un alto nivel de confort.Al final de los 9 años de alquiler, puede revenderlo y obtener una plusvalía o conservar este patrimonio duradero de alta calidad, para prepararse para su jubilación.
Sin límites ni zonas
A diferencia de ciertos esquemas de exención de impuestos inmobiliarios como la ley Pinel, la ley Censi-Bouvard no impone topes ni zonificación. Por lo tanto, podrá seleccionar alojamiento en cualquier lugar de Francia, siendo el único que decide el monto del alquiler. Tampoco hay límites en los recursos de los inquilinos. Sin embargo, la reducción de impuestos tiene un tope. Se calcula sobre un máximo de 300.000 € sin impuestos al año.
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