Funcionamiento y ventajas del programa Action Cœur de Ville
¿Quieres invertir en bienes raíces? Los municipios del programa Action Cœur de Ville tienen muchas ventajas.
¿Qué es el programa Action Cœur de Ville?
El programa Action Cœur de Ville se creó en 2017. Ahora incluye 222 municipios medianos, ubicados en toda Francia.
El objetivo principal es la rehabilitación y revitalización de los núcleos urbanos de estos municipios. Esto aumentará su atractivo, así como la calidad de vida de los habitantes.Se dedica un presupuesto de 5.000 millones de euros a este proyecto hasta finales de 2022. Este presupuesto incluye 1.500 millones de euros en capital de Caisse des Dépôts y 1.500 millones de euros de Action Logement. También tiene 1.200 millones de euros de Anah, así como 700 millones en préstamos.
¿Cómo se organiza el trabajo?
El programa Action Cœur de Ville no solo rehabilita viviendas. De hecho, el presupuesto se dedica a la renovación de los centros de las ciudades en su conjunto. Por lo tanto, las obras también se refieren al transporte, las tiendas, el patrimonio, los espacios verdes y los servicios.
La transición ecológica de estas transformaciones también ocupa un lugar importante en el programa. El objetivo es mejorar el rendimiento energético de todas las infraestructuras, para hacer que los centros de las ciudades sean modernos, sostenibles y eco-responsables.
El Estado y organizaciones financieras como Action Logement, Anah y Caisse des dépôts, apoyan a las autoridades locales en la financiación de la obra.Sin embargo, son ellos quienes se encargan de organizar las renovaciones en sus territorios. Los alcaldes de cada municipio son efectivamente los que toman las decisiones sobre sus proyectos. También cuentan con el apoyo de socios públicos y privados, que actúan a nivel local y regional. En términos concretos, el progreso de la obra es el resultado de una colaboración entre:
- El Comisionado General para la Igualdad de los Territorios
- Alcaldes
- El prefecto de cada departamento
- El prefecto de cada región
- Socios regionales y locales
¿Cuáles son los beneficios del programa?
En primer lugar, el programa tiene importantes ventajas para los habitantes de municipios medianos, así como para el medio ambiente.
También hay muchas oportunidades para los inversores inmobiliarios. La oferta de vivienda será mayor y de mejor calidad.Además, el desarrollo del atractivo de los municipios supondrá un aumento de la demanda de alquiler. Por lo tanto, los inversores de alquiler verán aumentar su rentabilidad.
Ciertos esquemas de exención de impuestos también están vinculados a este programa. Este es particularmente el caso del dispositivo Denormandie. Este último le permite invertir en una propiedad antigua para renovar. Las reformas deberán representar al menos el 25% del coste total de la adquisición y permitir un aumento significativo de la eficiencia energética del inmueble. La ley de Denormandie funciona como la ley de Pinel. Las condiciones que deben cumplirse y las ventajas son, en efecto, similares. Sin embargo, la ley Denormandie solo funciona para propiedades ubicadas en los municipios del programa Action Cœur de Ville.
¿Cómo sé si mi ciudad forma parte del programa Action Cœur de Ville?
El mapa completo de las ciudades pertenecientes al programa Action Cœur de Ville está disponible en el sitio web cohesión-territorio.gouv.fr. Podrás tener una visión global y precisa del programa, e identificar fácilmente tu municipio. También es posible descargar este mapa en formato PDF.