¿Quieres una nueva carrera como anfitrión?
¿Quieres empezar a gestionar habitaciones de huéspedes? Normativa, ventajas, organización Aquí tienes lo primero que debes saber antes de iniciar tu actividad.
¿Cuáles son los criterios para abrir habitaciones?
Los bed and breakfast son establecimientos de alojamiento destinados al alquiler a corto plazo. Para beneficiarse legalmente de este estatus, es importante respetar los siguientes criterios:
- El servicio mínimo incluye una habitación por una noche, así como el desayuno
- La ropa de casa corre a cargo del establecimiento
- Tu establecimiento debe tener al menos 5 dormitorios
- Las habitaciones deben cumplir con los criterios de decencia para alojamiento amueblado (al menos 9 m² y techos de 2,20 m de altura)
- Las habitaciones deben tener acceso a un baño y un aseo
- Su establecimiento no puede alojar a más de 15 personas simultáneamente
- Los gastos de mantenimiento corren a cargo del propietario
- La visualización de precios está sujeta a la normativa hotelera y turística
- El establecimiento debe ser declarado al ayuntamiento de tu municipio
¿Por qué abrir las habitaciones?
Genera ingresos
Abrir y gestionar bed and breakfast tiene muchas ventajas. El primero es obviamente financiero. El alquiler de habitaciones de huéspedes le permitirá generar ingresos de alquiler cómodos, especialmente si se encuentra en un área popular entre los turistas.
Tu éxito no dependerá necesariamente del tamaño de la ciudad en la que te encuentres. De hecho, Francia tiene muchos pueblos floridos e históricos muy populares entre los turistas. Además, la calidad de tu comunicación online será decisiva para desarrollar tu notoriedad.
Contacto social
Si aprecia el contacto humano, prosperará en la gestión de las habitaciones. El intercambio y la creación de vínculos con sus inquilinos son esenciales para su éxito. Primero garantizará su comodidad, a través de las habitaciones, las comidas y el equipo. Como buen anfitrión, también puedes asesorarlos sobre actividades para realizar en tu zona, con el fin de que su estancia sea lo más agradable posible.
¿Cómo invertir con éxito en habitaciones de huéspedes?
La adquisición de habitaciones de huéspedes es una inversión inmobiliaria por derecho propio. Por tanto, requiere tanta preparación como una vivienda para vivienda habitual o para alquiler, o incluso más.
El presupuesto
Definir tu presupuesto será entonces un primer paso fundamental. Esto debe incluir el precio de la estructura, pero también del trabajo para ponerlo a la altura y de la decoración. Deberá asegurarse de que su establecimiento esté totalmente equipado, sea seguro, limpio y acogedor. Piensa también en todos los equipos que puedes instalar al aire libre, como una piscina, muebles de jardín o equipamiento deportivo.
Documentos contables
Abrir bed and breakfast no es solo una inversión inmobiliaria. También es una creación de empresas. Por ello, necesitarás preparar un plan de financiación inicial y a lo largo de los próximos tres o cinco años. También deberá crear un plan de flujo de caja, un estado de resultados previsto y un balance general previsto. Estos documentos contables le permiten tener una visión global de su facturación potencial, pero también del volumen de sus gastos.
Estado legal
A partir del momento en que tu facturación anual supere los 5348€, es necesaria la inscripción en el Registro Mercantil y de Sociedades. A continuación, puede elegir entre varios estados legales.
Si tu establecimiento es bastante pequeño, puedes, por ejemplo, optar por la microempresa. Su volumen de negocios debe entonces respetar el límite máximo de 176 200 € al año. La empresa unipersonal también puede ser una buena opción. En ambos casos, tendrás la condición de autónomo y te beneficiarás de la facilidad de gestionar estas personalidades jurídicas.
La Sociedad de Responsabilidad Limitada de Propietario Único puede permitirle proteger su propiedad personal, porque está separada de su propiedad profesional. También puede optar por el estado SARL, que le permitirá nombrar a un miembro de su familia como empleado.
El plan de negocios
Ningún negocio se establece a la ligera, y los bed and breakfast obviamente no son una excepción. Antes de empezar, es imprescindible realizar un estudio de mercado y montar un plan de negocio coherente. Para ello, sus documentos contables serán fundamentales. Aquí hay algunas preguntas que debe hacerse para construir un plan de negocios efectivo:
- ¿En qué sector te gustaría establecerte?
- ¿Quiénes son sus competidores en este sector? ¿Cuáles son sus puntos fuertes y débiles?
- ¿Qué tipo de inquilinos quieres atraer? (familia, parejas, viajeros extranjeros)
- ¿Qué valores quieres transmitir? (comodidad familiar, ambiente agradable, autenticidad regional)
- ¿Cuáles son sus fortalezas que le permitirán destacarse de sus competidores?
- ¿Qué elementos representan una oportunidad o una amenaza para su actividad?
- ¿Cuál será el régimen jurídico que mejor se adapte a tu proyecto y a tu presupuesto?