¿Es buena idea prescindir de una agencia inmobiliaria?
Comprar tu casa entre particulares tiene importantes ventajas. Sin embargo, es necesario evaluar los riesgos, para no arrepentirse de su adquisición.
¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa entre particulares?
Sin comisión
Comprar una casa entre particulares tiene ante todo una ventaja financiera. En efecto, quien dice ausencia de agente inmobiliario también dice ausencia de comisión. La comisión, también llamada honorarios de agencia, puede representar una parte importante del precio final de un inmueble.
Generalmente, esto es alrededor del 5% de la cantidad total. También debe entenderse que este porcentaje inevitablemente se sumará a los honorarios del notario, que representan aproximadamente el 8% del precio de una propiedad antigua.
Este proceso también es ventajoso para el vendedor. De hecho, puede tener una visión más transparente de su venta, porque el precio que se muestra es la suma exacta que recibirá al vender su propiedad.
Comunicación más fácil
Comprar tu casa a un particular elimina todos los intermediarios. La comunicación se facilita entonces en gran medida. De hecho, puede ponerse en contacto directamente con el vendedor para hacer sus preguntas y organizar visitas.
Además, el vendedor podrá responder perfectamente a tus preguntas, ya que es de su propiedad. Un agente inmobiliario, por el contrario, podría carecer de información sobre ciertos puntos específicos. Por lo tanto, tendrá que ponerse en contacto con el vendedor para recuperar esta información y luego enviársela.La comunicación es entonces más larga y menos fluida.
Misma seguridad
La seguridad no es menor cuando compras a un particular, porque la ausencia de un agente inmobiliario no crea ningún riesgo adicional. De hecho, este último no proporciona ninguna garantía específica durante la venta. Solo el notario juega un papel esencial en la finalización de su adquisición.
Las desventajas de comprar una casa entre particulares
F alta de experiencia
Como vimos anteriormente, la compra entre individuos generalmente proporciona una mayor transparencia. Sin embargo, este elemento resulta paradójico, pues puede ocurrir que la f alta de transparencia sea precisamente el problema. De hecho, los individuos no son profesionales de bienes raíces. Por lo tanto, aunque no sean maliciosos, pueden tender a:
- Sobreestimar el precio de su propiedad
- Minimizar u omitir la presencia de determinados defectos
- Subestimar el precio de cualquier trabajo a realizar
También tenga en cuenta que la f alta de experiencia no solo concierne a los vendedores, sino también a los compradores, es decir, a usted. De hecho, la mayoría de los compradores no trabajan en el campo de los bienes raíces. Si este es tu caso, entonces es común que detalles más o menos importantes escapen a tu vigilancia durante las visitas.
Muros de carga, problemas de humedad, grietas en las terrazas o en las paredes, estado de los techos, habitaciones tipo, vecindad Muchos elementos requieren una atención especial.
Si no tiene un conocimiento sólido del sector inmobiliario, le recomendamos que realice las visitas con una persona suficientemente experta en la materia. Esto le permitirá evitar sorpresas desagradables. Si no cuentas con expertos en tu entorno, ten en cuenta que existen empresas especializadas.Estos te permiten contratar a un profesional independiente, que puede acompañarte durante las visitas.
Riesgo de litigio tras la compra
La ausencia de un agente de bienes raíces crea un mayor riesgo de litigio legal después de concretada la venta. De hecho, la transacción inmobiliaria entre particulares implica ciertos riesgos.
Las disputas suelen ser el resultado de la insatisfacción de los compradores después de su adquisición. Los motivos de esta insatisfacción suelen estar relacionados con vicios ocultos, o no advertidos por ellos durante las visitas, como explicamos anteriormente.
Para evitar este tipo de disputas, es preferible que un experto lo acompañe durante sus visitas.
Financiación
El tema de la financiación puede ser complicado en algunos casos. De hecho, los agentes inmobiliarios normalmente están allí para gestionar los diferentes aspectos del expediente, y la cuestión de la financiación obviamente no es una excepción.
A un vendedor en particular le puede resultar difícil saber si tendrá la suma necesaria para comprar su propiedad. En ausencia de un profesional, es posible que a usted mismo le resulte difícil estimar correctamente su capacidad de endeudamiento.
Como comprador, puede utilizar los servicios de un corredor. Esto se encargará de construir su archivo, estimar su capacidad de endeudamiento y confirmar que puede ser financiado. Esto tranquilizará a los vendedores y le ahorrará un tiempo valioso, ya que el corredor negociará su préstamo en su nombre con las organizaciones bancarias.