Descubre las ventajas de la ciudad de los cien campanarios
El municipio de Dijon alberga a unos 158.000 habitantes. Es la prefectura del departamento de Côte-d'Or, así como la capital de la región de Bourgogne-Franche-Compté. Su unidad urbana tiene más de 245.000 habitantes y cuenta con numerosos activos, que atraen a inversores inmobiliarios. En este artículo presentamos las ventajas de invertir en Dijon en 2022.
Invertir en Dijon por su entorno de vida
Dijon ofrece un entorno de vida particularmente agradable a sus habitantes, por muchas razones. Su notable patrimonio histórico y arquitectónico está clasificado por primera vez como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El centro histórico alberga una gran variedad de construcciones, que cautivarán a los amantes de las bellas piedras.
La apodada la "ciudad de los cien campanarios" también cuenta con un patrimonio cultural y gastronómico reconocido a nivel nacional e internacional. Como resultado, Dijon atrae a nuevos residentes y turistas cada año.
Finalmente, Dijon tiene muchos parques y jardines. Incluso ha sido premiado en el concurso de ciudades y pueblos en flor, en particular para el Parc de la Colombière, el Jardín Darcy o el Jardín Botánico del Arabesco.
El dinamismo de Dijon está impulsado por su población joven. La ciudad acoge al 29,7% de los habitantes entre 15 y 29 años. Su centro universitario desarrollado también atrae a 35.000 estudiantes cada año.
Dijon se distingue por tanto por la riqueza de su patrimonio, ya sea cultural, histórico, arquitectónico, gastronómico o incluso natural. Como resultado, la ciudad atrae a muchos inversores cada año, ya sea para residencias principales o para inversiones en alquiler.
La rentabilidad de tu inversión
Una inversión de alquiler en Dijon puede permitirle generar una buena rentabilidad. Los precios inmobiliarios son generalmente asequibles y la demanda de alquiler es bastante fuerte. La ciudad acoge al 58,2% de los inquilinos entre sus habitantes.
Entre ellos, hay muchos estudiantes y jóvenes profesionales, que buscan principalmente áreas pequeñas, como estudios, T2 y T3. Por lo tanto, una inversión de alquiler en una vivienda amueblada puede permitirle generar ingresos cómodos y seguros, gracias al volumen y la continuidad de la demanda. No dudes en consultar nuestros artículos sobre el estado de la LMNP, para descubrir todas las ventajas del alquiler amueblado.
¿Qué presupuesto invertir en Dijon?
Dijon es una ciudad accesible para una gran variedad de presupuestos. De hecho, los precios inmobiliarios pueden mostrar variaciones significativas, según la propiedad y el sector.
Los pisos nuevos se venden entre 1.700 y 3.600 €/m², con una media estimada de 2.651 €/m². Esto los hace accesibles tanto para los presupuestos más modestos, como para los presupuestos más elevados. Las casas nuevas se venden entre 2000 y 4300€/m². La media ronda los 3168€/m², según las estimaciones de Meilleursagents.com.
Los inmuebles antiguos también muestran precios bastante variables. La media se estima en 2.800 €/m² según el barómetro LPI-SeLoger. Las viviendas antiguas más asequibles pueden venderse por menos de 2000€/m², mientras que las más caras pueden superar los 3400€/m².
Los precios de alquiler varían entre 11€ y 16€/m² en la mayoría de los sectores.
¿En qué tipo de propiedad invertir en Dijon?
No hay ningún tipo de propiedad que realmente sea más ventajoso que otro para invertir en Dijon. Tu propiedad ideal dependerá de tu presupuesto y de tu proyecto. Tenga en cuenta, sin embargo, que el parque de viviendas de Dijon comprende una mayoría de 84,4% de apartamentos. Por lo tanto, las casas son más raras en el mercado. En cuanto a las superficies, T3 y T2 son las propiedades más numerosas. Se pueden adaptar perfectamente a una inversión de alquiler para jóvenes trabajadores solteros o en pareja, por ejemplo.
Si desea alquilar a estudiantes, le recomendamos que opte por un estudio o un T2, que representan respectivamente el 15,5% y el 22,9% de las propiedades. Finalmente, la ciudad cuenta con un 19,7% de T4 y un 16% de T5+, que se adaptarán perfectamente a familias con niños.