El parón de invierno comienza hoy en Francia y durará hasta finales de marzo de 2023. Veamos las reglas que rigen este parón, así como las excepciones a tener en cuenta.
¿Qué son las vacaciones de invierno?
Las vacaciones de invierno representan el período durante el cual los propietarios no pueden desalojar a sus inquilinos. Tiene una duración de 5 meses, y se extiende desde el 1 de noviembre hasta el 31 de marzo. El propósito de esta tregua es proteger a los inquilinos durante los meses más fríos del año. Estos últimos sí están protegidos contra los desalojos, pero también contra cualquier corte de luz o de gas, por ejemplo.Claramente, los inquilinos no pueden verse privados de vivienda o energía durante el invierno, incluso en el caso de facturas impagas.
¿Cómo resolver un conflicto durante las vacaciones de invierno?
Solución amistosa
El alquiler impago es la fuente de la mayoría de las disputas entre propietarios e inquilinos. Sin embargo, si usted es propietario, no puede desalojar a sus inquilinos por f alta de pago durante las vacaciones de invierno. Sin embargo, puede optar por otras soluciones hasta el final de este período.
Una discusión es esencial ante todo, porque una solución amistosa siempre es preferible a los procedimientos legales. Por ejemplo, puede ofrecer a sus inquilinos un cronograma que les permita pagar los alquileres atrasados. También le recomendamos que envíe una carta certificada, que establece una fecha de terminación del contrato de arrendamiento en caso de impago después de la fecha de vencimiento acordada.
Además, ten en cuenta que las agencias de gestión de alquileres pueden hacerse cargo de estos trámites y ofrecerte varios tipos de seguros para cubrir este tipo de problemas.
El procedimiento de expulsión
Las vacaciones de invierno no le impiden tomar medidas legales, con el objetivo de desalojar a sus inquilinos. Para ello, tendrá que elaborar un expediente para presentar a un juez de fondo del tribunal judicial. Esto debe incluir prueba de alquiler impago, así como sus intentos de una solución amistosa y sus recordatorios fallidos.
Cuando el juez haya dictado sentencia de desahucio, el arrendatario deberá ser informado por un alguacil. El desalojo puede comenzar después del 31 de marzo, la fecha de finalización de las vacaciones de invierno.
¿Podemos s altarnos las vacaciones de invierno?
En ciertos casos específicos, los propietarios tienen la opción de desalojar a los ocupantes de sus viviendas, a pesar de las vacaciones de invierno.
Inquilinos realojados
Los propietarios pueden desalojar previamente a sus inquilinos de noviembre a marzo, si el trámite implica reubicarlos. El realojamiento debe tener lugar tan pronto como los inquilinos se vayan. El nuevo bien debe ser similar al anterior, con el mismo número de habitaciones. En este caso particular, es poco probable que los inquilinos se encuentren en la calle en pleno invierno, por lo que no es necesario aplicar las vacaciones de invierno.
Los ocupantes ilegales
Okupas ocupan alojamientos ilegalmente, por lo que no están protegidos por las vacaciones de invierno. Como propietario, tiene derecho a solicitar el desalojo de ocupantes ilegales, independientemente del plazo. Para ello, deberá presentar una denuncia, así como una solicitud de evacuación.
También tenga en cuenta que usted mismo no puede evacuar legalmente a los ocupantes ilegales. Será imperativo recurrir a la justicia (a un policía para que tome nota de la situación, así como a un juez o prefecto para hacer cumplir la decisión de expulsión).
Situaciones de violencia familiar
Cuando se observa violencia dentro de un hogar, se puede producir un desalojo, incluso durante las vacaciones de invierno. Puede ser violencia doméstica o abuso infantil. En ambos casos, es necesario acudir al juez de familia para obtener una orden de protección. La persona culpable de la violencia puede entonces ser expulsada del hogar.
Divorcios
Un juez de familia puede volver a ordenar la expulsión de uno de los cónyuges en caso de divorcio. Sin embargo, esto sólo es posible en caso de no conciliación. También es obligatoria la reubicación del cónyuge expulsado.
Estudiantes
Los estudiantes que viven en residencias de estudiantes ya no están protegidos por las vacaciones de invierno, tan pronto como terminan sus estudios. De hecho, ya no cumplen la condición que les permitía acceder a este alojamiento, a saber, ser estudiantes.