¿Cómo resolver conflictos de alquiler?
Las disputas entre inquilinos y propietarios se pueden resolver de diferentes maneras. Siempre se prefiere la solución amistosa. Sin embargo, en algunos casos, no es suficiente. En este artículo, enumeramos 5 tipos de disputas y posibles soluciones.
Disputas entre inquilinos y propietarios relacionadas con el alquiler
Alquiler no pagado
Pagar el alquiler es una de las principales causas de disputas entre inquilinos y propietarios.En caso de alquiler impago, el arrendador tiene varios remedios posibles. La primera es la carta de notificación formal. Informará al inquilino que debe pagar su alquiler lo antes posible. Ambas partes también pueden solicitar los servicios de un conciliador de justicia para llegar a un acuerdo. Esto puede tomar la forma de un pago a lo largo de varios meses, si el inquilino tiene dificultades financieras, por ejemplo.
Si esta solución no funciona, el propietario puede ponerse en contacto con la garantía de su inquilino. También puede informar a la CAF (si el arrendatario se beneficia de la ayuda de la CAF), así como su seguro de impago de rentas. Si la apelación no prospera, el propietario puede solicitar la terminación del contrato de arrendamiento e iniciar un procedimiento de desalojo.
BUENO SABER: solo el comisario de justicia está facultado para desalojar al inquilino. El propietario no puede entrar en el alojamiento, a riesgo de exponerse a una multa de 30.000 € y 3 años de prisión.
Revisión anual de la renta
Las disputas también pueden estar relacionadas con la revisión anual del alquiler. Si un inquilino cree que su arrendador cometió un error de cálculo, puede impugnar. A continuación, tendrá que escribir una carta certificada con acuse de recibo. Si la carta certificada no surte efecto y no es posible la conciliación, el inquilino puede demandar al juez dentro del año siguiente a la fecha de la revisión de la renta.
Disputas entre inquilinos y propietarios relacionadas con el contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento debe cumplir con reglas específicas dependiendo de la naturaleza del alojamiento (vacío o amueblado). Estas reglas se refieren en particular a la duración del contrato de arrendamiento y el aviso, la información de la propiedad, el monto y los términos del alquiler, o el monto del depósito de seguridad.
Hay varios remedios posibles en caso de disputas entre inquilinos y propietarios con respecto al contrato de arrendamiento. Si la disputa es inferior a 5.000 €, los pasos a seguir son: escribir una carta certificada, llamar a un conciliador de justicia y llevar al juez.En cambio, si el litigio es superior a 5.000 €, la conciliación no es obligatoria. Por lo tanto, es posible emprender acciones legales directamente, si la carta certificada no permite resolver la disputa.
Alojamiento amueblado
Los alquileres amueblados imponen criterios de decencia. Su objetivo es garantizar la comodidad y la seguridad de los inquilinos. Estos criterios tienen en cuenta el tamaño de la sala de estar, la altura bajo el techo, el equipamiento relacionado con la seguridad y la salud del alojamiento, así como el mobiliario.
Si f altan algunos muebles obligatorios, por ejemplo, el inquilino puede enviar primero una carta certificada a su arrendador. Si este recurso no es firme, el procedimiento a seguir es similar al de los litigios en materia de arrendamiento. Entonces es necesario apelar a un conciliador de justicia, luego apresar al juez. Nuevamente, la conciliación no es obligatoria en caso de una disputa superior a 5.000 €.
Disputas entre inquilinos y propietarios relacionadas con el inventario de accesorios y depósitos de seguridad
Las disputas entre inquilinos y propietarios también pueden afectar al inventario. Si una de las dos partes desea impugnar el inventario de salida, podrá recurrir nuevamente ante un conciliador de justicia, o solicitar directamente una comisión departamental de conciliación. El depósito de seguridad debe ser devuelto al inquilino. Sin embargo, ciertas sumas pueden ser retenidas, en particular en caso de alquiler impago, daños o trabajos a cargo del arrendatario.
Si el inquilino no recupera su depósito de seguridad dentro de los plazos previstos por la ley, puede escribir una carta certificada con acuse de recibo. Si esta carta no tiene efecto, tendrá que tomar posesión del juez de lo procesal para la protección del tribunal judicial.