¿Cómo tener éxito en tu primera inversión?
Comprar tu primer apartamento es un paso importante en la vida. Estos son los errores más comunes que se deben evitar para una inversión exitosa.
Comprar tu primer apartamento: errores de presupuesto
1 - Calcular mal tu presupuesto
Comenzar la compra de un inmueble sin haber calculado con precisión tu presupuesto es el primer error a evitar. De hecho, su presupuesto será decisivo para el éxito de su inversión. Te permitirá definir con precisión tu capacidad de endeudamiento y el tipo de inmueble que puedes adquirir.Si empiezas a buscar alojamiento sin un presupuesto claro, corres el riesgo de perder el tiempo visitando propiedades que no puedes comprar.
2 - Subestimar el presupuesto de obras
El precio de compra de un apartamento no es suficiente para saber si entra o no dentro de tu presupuesto. De hecho, si invierte en una propiedad antigua, es posible que deba realizar un trabajo. Si este es el caso, un análisis completo del alojamiento será fundamental para evitar sorpresas desagradables. No dude en acudir a profesionales para cuantificar el importe exacto de la obra de reforma. Luego puede agregar esta cantidad al precio de compra de la propiedad, para saber si realmente corresponde a su presupuesto.
3 - Comprar tu primer apartamento sin pago inicial
Como acabamos de ver, calcular tu presupuesto es fundamental, sobre todo para determinar tu capacidad de endeudamiento. La aportación personal también es un punto esencial.Será de suma importancia cuando construya su archivo de solicitud de préstamo. Si no tienes una aportación personal, los bancos serán muy reacios a prestarte dinero. Sin embargo, existen determinados dispositivos que pueden permitirte pedir prestado sin aportación. Este es particularmente el caso de la ley Pinel, dedicada a la inversión de alquiler en edificios nuevos.
4 - No estudiar los precios del mercado local antes de comprar un apartamento
¿Es demasiado caro el apartamento que quieres comprar? ¿No es lo suficientemente caro? ¿O en línea con el mercado actual? Para averiguarlo, deberá investigar los precios que se cobran en su área. Para ello, compare el inmueble que le interesa con alojamientos similares cercanos.
Comprar tu primer apartamento: errores de organización
5 - Comprar tu primer apartamento por tu cuenta
El mercado inmobiliario está bajo presión en 2023, en particular debido al aumento constante de las tasas de interés.Endeudarse es cada vez más difícil. Por lo tanto, emprender un proyecto inmobiliario sin estar acompañado es un error. Le recomendamos encarecidamente que utilice los servicios de un corredor. Este experto se encargará de construir el archivo más relevante posible y negociar en su nombre con los bancos.
6 - No consultar varios bancos
El hecho de que su banco se haya negado no significa que tenga que renunciar a su proyecto. Cada institución bancaria aplica criterios diferentes. Así que no te rindas antes de consultar todos los bancos disponibles.
Comprar tu primer apartamento: errores en la elección del inmueble
7 - No definir criterios de búsqueda específicos
Buscar un inmueble a ciegas es la mejor manera de perder el tiempo y decepcionarse. Para realizar su proyecto inmobiliario, debe imperativamente elaborar una lista precisa de la propiedad que desea:
- Sector
- Número de piezas
- Sala de estar
- Estado general (vivienda nueva o antigua)
- Presencia o nombre de un espacio exterior (jardín, balcón, terraza)
8 – No pensar en el futuro
Comprar su primer apartamento lo convertirá en propietario por primera vez. Sin embargo, tiene buenas posibilidades de revender este alojamiento en el futuro, cuando sus necesidades y deseos hayan cambiado. Por lo tanto, debe tener una visión a largo plazo. ¿Tu apartamento está en buenas condiciones? ¿Está bien ubicado? ¿Pierde o gana valor con los años? Estas preguntas son fundamentales, porque te permitirán saber si el alojamiento se revenderá fácilmente en el futuro.