Una inversión duradera y segura
¿Estás dudando en invertir en bienes raíces? Aquí están todas las ventajas de comprar un apartamento.
Comprar un apartamento para vivir
Deja de pagar el alquiler
La primera ventaja de comprar un apartamento es que te conviertes en el propietario de tu residencia principal. Por lo tanto, ya no tiene que pagar alquileres ni cargos por alojamiento que no le pertenece. La devolución de tu hipoteca siempre representa un coste, pero éste atañe a tu propio patrimonio.
Construyendo activos inmobiliarios
Los bienes raíces son y seguirán siendo un refugio seguro, sin importar la época o la situación económica del país. Si hay una necesidad que todos mantendremos a pesar del paso del tiempo, ¡es la de la vivienda! Por lo tanto, comprar un apartamento le permitirá construir un patrimonio que podrá disfrutar y que podrá transmitir a sus seres queridos.
Si crees que invertir en bienes raíces es solo para personas adineradas, piénsalo de nuevo. Hoy en día existen varios préstamos y dispositivos que pueden facilitar el acceso a la propiedad, incluso para los presupuestos más reducidos. Es por ejemplo el caso del préstamo a tipo cero o el arrendamiento solidario real por ejemplo.
Comprar piso para alquilarlo
Generar ingresos por alquiler
Comprar un piso para alquilar también tiene muchas ventajas. Esto le permite, en primer lugar, generar rentas, lo que aumentará sus ingresos. La declaración de tus rentas de alquiler dependerá del tipo de inmueble que vayas a adquirir.
Si alquilas tu propiedad amueblada, tendrás que declarar tus ingresos por alquiler en la categoría de Beneficios Industriales y Comerciales (BIC). A continuación, podrá elegir entre el régimen fiscal micro-Bic o el régimen real.
En el alquiler desnudo, declarará sus ingresos en la categoría de ingresos de la propiedad. Su tributación dependerá entonces del régimen de microtierras o del régimen real.
Cada sistema tributario tiene ventajas y desventajas dependiendo de tu perfil. De cualquier manera, sus ingresos por alquiler representarán un activo financiero considerable. En concreto, te permitirán pagar tu hipoteca, aumentar tu poder adquisitivo o incluso prepararte para tu jubilación.
Reduce tus impuestos
Elegir el régimen fiscal adecuado no es la única forma de optimizar tu tributación cuando te conviertes en propietario. La inversión en alquiler le da acceso a varios sistemas de exención de impuestos.
En el nuevo
La Ley Pinel:
- Ingresos por alquiler durante 6, 9 o 12 años gracias al alquiler desnudo
- Una reducción de impuestos como un porcentaje del precio de la propiedad (escalable según la duración del alquiler)
- Acceso a inversión sin aporte
- Un patrimonio inmobiliario de calidad (muy nuevo)
Estados LMNP y LMP (nuevo y antiguo)
- Ingresos por alquiler durante al menos 9 años gracias a alquileres amueblados
- IVA recuperable
- Una reducción o eliminación total del impuesto sobre sus ingresos de alquiler
- Los servicios de una agencia de gestión de alquileres para una inversión en una nueva residencia de servicios
En el viejo:
La Ley de Malraux:
- Una reducción de impuestos sobre la cantidad de trabajo de renovación
- Un patrimonio inmobiliario de prestigio
- Sin tope de alquiler
La Ley de Monumentos Históricos:
- Gran libertad en el uso del activo durante al menos 15 años
- Un patrimonio histórico inmobiliario
- Sin tope en la renta ni en los recursos de los inquilinos
¿Comprar un apartamento nuevo o viejo?
Los bienes inmuebles nuevos y los inmuebles antiguos son dos mercados con diferentes ventajas. La mejor opción para usted dependerá de sus objetivos, preferencias y presupuesto. Aquí hay algo para reflexionar:
Comprar nuevos a menudo requiere un presupuesto mayor, sin embargo, los beneficios son notables. Los nuevos inmuebles te permitirán:
- Construya una cartera inmobiliaria sostenible que no pierda valor con el tiempo
- Tener facturas más bajas y un mejor confort de vida gracias a un rendimiento energético óptimo
- Obtener una ganancia de capital potencial en la reventa
- Alquile fácilmente y sin restricciones ligado a la reforma de DPE
- Benefíciese de honorarios notariales reducidos
Comprar en el viejo requerirá que prestes especial atención al rendimiento energético, especialmente si quieres alquilar. Las principales ventajas del primero son:
- Conviértase en propietario con un presupuesto más bajo
- Benefíciese de una gama más amplia de productos
- Adquirir una vivienda con carácter
- Obtener beneficios fiscales y económicos por realizar obras de reforma.