Podemos levantar un muro de la fiesta si el vecino está de acuerdo
Los muros de fiesta son a menudo objeto de litigio. Es mejor conocer la legislación antes de agredir a tu vecino, porque quizás él esté en sus derechos. El punto sobre lo que necesita saber.
¿Qué es un muro de fiesta?
Según la jurisprudencia, una medianera es una obra de albañilería sellada al suelo y no una empalizada, por ejemplo. Es una separación con carácter duradero. Debe tener al menos un metro de altura. Se encuentra en la periferia de dos propiedades. La legislación está definida por los artículos 653 a 665 del Código Civil.
¿Quién es dueño de un muro de fiesta?
Los dos vecinos son dueños de todo el muro, como un condominio. Sin embargo, algunas paredes son privadas. Por ejemplo, cuando en la parte superior de la pared hay un lado inclinado o cubierto con pizarra o teja, es muy probable que pertenezca al vecino del lado inclinado o cubierto. Además, si un vecino puede demostrar que ha mantenido un muro por su cuenta durante al menos treinta años (prescripción de treinta años), se convierte en el propietario del muro en cuestión, incluso si inicialmente era un muro medianera.
¿Podemos levantar una pared medianera o apoyar una construcción contra ella?
Sí, sujeto a las normas urbanísticas locales sobre la altura de los muros. No es obligatorio obtener el consentimiento de su vecino, aunque es mejor avisarle. Porque si este último considera que el agravamiento le provoca un malestar real, puede iniciar una acción judicial. Una elevación pertenece a quien la construyó. Es posible respaldar una construcción a medianeras, pero cumpliendo con la normativa (licencia de obra o declaración de obra según la naturaleza de la edificación) y previo acuerdo de su vecino. En caso de negativa, el solicitante de la obra podrá solicitar a un perito que verifique la viabilidad técnica de la construcción.
¿Quién debería mantener el muro de la fiesta?
Los dos copropietarios, en proporción al volumen de propiedad de cada uno. Si se ha levantado un muro, el propietario de esta parte privada del muro será responsable de todo el mantenimiento de la elevación. Y si uno de los vecinos es responsable de parte del deterioro del muro, él también debe soportar la carga.
¿Podemos renunciar a la propiedad conjunta?
Sí, a menos que haya hecho una copia de seguridad de un edificio o sea responsable de su mal estado. Para renunciar a la propiedad conjunta, envía una carta certificada a su vecino, quien luego se convierte en el propietario total del muro, que se vuelve privado. Sin embargo, es mejor contactar también con un notario para formalizar las cosas. De la misma forma, en el caso de un muro privado, es posible pedirle a su vecino que adquiera la propiedad conjunta, por ejemplo, si desea respaldar una construcción. El precio de venta es igual a la mitad del valor de la pared y su superficie en el momento de la transacción.
