Un corredor jugará competencia entre bancos.
Quiere comprar una casa o un apartamento, pero es la primera vez y no sabe cómo hacerlo. Aquí hay 10 reglas a seguir para evitar errores.
1 / Calcule su capacidad de endeudamiento
Concierte una cita con su banquero, quien calculará, según sus ingresos y sus posibles ahorros, cuánto puede pedir prestado. Es posible que se sorprenda (bueno o malo) de lo que le digan. Pero en todos los casos, esto le permitirá orientar su búsqueda de bienes raíces en un rango de precios acorde con sus medios.
2 / Haz una contribución personal
Los bancos prestan más fácilmente cuando el prestatario tiene una contribución personal. Además, reducirá aún más sus pagos mensuales de reembolso. Entonces, si no está comprando ahora, aproveche la oportunidad para ahorrar mientras tanto.
3 / Defina la propiedad que necesita
Dependiendo del perfil de su hogar (número de hijos, lugar de trabajo, estilo de vida, etc.), puede ser importante para usted vivir cerca de una escuela y tiendas o, por el contrario, puede - ¿sueña con vivir en el campo y no tienes miedo de los viajes. Sin embargo, piense en su vida mañana y en el costo de la gasolina. Todo esto te ayudará a definir el tipo de propiedad ideal y su ubicación geográfica.
4 / Visite varias propiedades en venta
No estás acostumbrado, así que no te apresures a comprar el primero bien visitado, a menos que, por supuesto, te guste. Al visitar varias casas o apartamentos, rápidamente se acostumbrará a prestar atención a todas las cosas importantes que deben revisarse: calefacción, estado de las ventanas, estado de la estructura, exposición. Si le gusta una propiedad y tiene dudas sobre su estado, no dude en volver a visitarla con un contratista o arquitecto.
5 / Conoce el potencial de una propiedad
Si no le temen a las renovaciones, no dude en comprar una propiedad para renovar. Pagarás menos al comprarlo, además podrás renovarlo a tu gusto. También es importante: el potencial de expansión. Si su familia está creciendo, es posible que no necesite mudarse. Y al revender, este potencial puede permitirle obtener una ganancia de capital.
6 / Negociar el precio de la propiedad
El mercado inmobiliario está a la baja. Ahora es el momento de negociar, sobre todo si has detectado algún defecto: una grieta en una pared, una casa mal aislada …
7 / Negociar honorarios de agencia
Si está comprando a través de una agencia inmobiliaria, no dude en competir entre agencias. Con la crisis, muchos de ellos se encuentran en dificultades y acuerdan bajar sus tarifas para retener a un cliente.
8 / Llame a un corredor
Ha encontrado la propiedad adecuada para usted y está listo para comprar. Pregúntele a su banco qué tasa le pueden dar. Al mismo tiempo, póngase en contacto con un corredor que jugará la competencia y podrá encontrarle el banco e incluso la agencia con la tarifa más interesante. Además, puede ayudarlo a armar su archivo de solicitud de hipoteca.
9 / Prefiere un préstamo a tasa fija
Tenga cuidado con los préstamos a tasa variable. Los pagos mensuales pueden ser interesantes al principio, pero corres el riesgo de verlos aumentar notablemente más adelante. Con una tasa fija, sabe exactamente qué esperar. La tasa y los pagos mensuales se fijan por adelantado durante todo el período de amortización del préstamo.
10 / toma en cuenta tu situación familiar
¿Está casado, en una sociedad civil, en derecho consuetudinario, está comprando a nombre de uno o ambos socios? Los términos de propiedad y responsabilidad pueden variar. Consulte con un notario si es posible.