El desgaste normal no puede considerarse degradación.
Un depósito de seguridad, o depósito de alquiler, previsto en el contrato de alquiler de su alojamiento debe ser devuelto a más tardar dos meses después de la devolución de las llaves. Sin embargo, bajo ciertas condiciones.
Una ley sobre el límite de tiempo para devolver el depósito de alquiler.
En caso de salida de un arrendatario, éste deberá recuperar su fianza "en un plazo máximo de dos meses", previa deducción, en su caso, de las sumas adeudadas al arrendador y de las sumas por las que este último pudiera ser retenido. , en lugar del inquilino, siempre que estén debidamente justificados ”, estipula el artículo 22 de la ley de 6 de julio de 1989. Más allá de este plazo, el inquilino tiene derecho a solicitar al propietario que le reembolse su fianza en un plazo de ocho días e incluso reclamar la Pago legal de intereses de mora.
Vivienda degradada = deducciones del depósito de alquiler
El propietario tiene derecho a retener todo o parte del depósito de alquiler si el inquilino ha dañado el local. Pero solo si: - Se suponía que el inquilino debía hacer las reparaciones del alquiler y no las hizo. - El inquilino ha degradado el alojamiento por culpa o negligencia, en particular por falta de mantenimiento. - El inquilino ha hecho un uso anormal del local o equipo, dando lugar a reparaciones o reemplazos. Sin embargo, no se puede deducir ninguna suma del depósito si el problema no se menciona en el inventario de salida. A menos que el problema no fuera visible en esta ocasión. El desgaste normal del equipo en general (papeles pintados, alfombras, etc.) no puede invocarse como daño y, por lo tanto, no puede deducirse del depósito de seguridad.
Puntos a tener en cuenta para recuperar su depósito de alquiler
Agujeros de tobillo La ley no especifica el número de agujeros de los que esto representa una degradación. En todos los casos, rellene los agujeros muy limpiamente antes de salir del apartamento. Lágrimas y manchas Es aceptable una pequeña marca en la pared o un ligero desgarro. Demasiados, representan degradación. Si es posible, repárelos. Plomería El mecanismo de descarga debe estar en buen estado de funcionamiento, así como los grifos de la cocina y el baño. Las juntas sanitarias deben ser correctas, al menos tanto como durante el inventario de los pasillos de entrada. Electricidad Tenga cuidado con los interruptores y enchufes rotos. El timbre debe funcionar y las tomas eléctricas de los techos deben estar provistas de un portalámparas y una bombilla. Cerrajero Las cerraduras de la puerta de entrada, buzón, garaje, bodega, así como la mirilla de la puerta, persianas enrollables y puertas de los armarios en buen estado. Intercomunicador El teléfono debe estar en buenas condiciones, limpio y bien sujeto a la pared.
El propietario debe justificar las deducciones.
El propietario tiene la obligación legal frente al inquilino de justificar el monto del daño reclamado. Puede ser una cotización o una factura, pero en ningún caso una tasación a tanto alzado. No existe una escala definida por ley, pero la que utilizan las empresas de viviendas de bajo costo se usa a menudo en el sector privado. Encuentre más información sobre el depósito de alquiler en el sitio web: www.service-public.fr