Con la ley Scellier: reducción de impuestos del 25% del monto de la propiedad
Lois Scellier, Demessine, Malraux … los dispositivos que se ofrecen a los inversores en alquiler son tan numerosos que resulta difícil navegar. Pequeño resumen de las diferentes ofertas del mercado.
1- En el nuevo: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
La ley de Scellier Da derecho a una reducción de impuestos del 25% a lo largo de 9 años, en lugar de basarse en la depreciación, como es el caso de las leyes Robien y Borloo. Para un "Scellier Plus" o también llamado "Social Scellier" (en condiciones de menores recursos del inquilino), la reducción de impuestos puede continuar por otros 3 años o 6 años adicionales. El precio del alojamiento al que se refiere la reducción está limitado a 300.000 €. Por tanto, el ahorro será de un máximo de 75.000 €. Los alquileres están limitados según el área geográfica donde se encuentra la propiedad. Cualquier inversor, sean cuales sean sus recursos, tiene derecho a ello. Por lo tanto, la ley Scellier es menos elitista que las leyes Borloo y Robien, que están dirigidas a los contribuyentes de altos ingresos. Tenga en cuenta: la tasa está fijada en el 25% hasta 2010, pero bajará al 20% en 2011 y 2012.
La Ley Popular Borloo El inversor deduce el 65% del precio de compra de la vivienda durante 15 años y se beneficia de una reducción fiscal adicional del 30% sobre la renta bruta de la propiedad. Este sistema es interesante para personas cuya base imponible supere los 30.000 € anuales. Es posible comprar sin contribución personal. La propiedad debe alquilarse por 9 años. Los ingresos del inquilino están limitados al igual que los alquileres, que son un 30% más bajos que los del mercado privado. Por tanto, estas propiedades son muy fáciles de alquilar.
2- En lo nuevo y lo viejo: Ley Robien Recentré
Puede deducir la mitad del precio de compra de la propiedad de sus ingresos durante 9 años, el 6% durante 7 años y luego el 4% durante 2 años. El alojamiento debe alquilarse por un mínimo de 9 años. Los inquilinos no están sujetos a límites máximos de ingresos, a diferencia de la ley Borloo, e incluso puede alquilar a un miembro de la familia (padre o hijo). Los alquileres, por su parte, están limitados según la zona geográfica. Este dispositivo se aplica a viviendas nuevas pero también a viviendas antiguas rehabilitadas. Al igual que la Ley Borloo, la Ley Robien está dirigida a inversores cuya renta imponible supere los 30.000 € anuales.
3- En una residencia turística: Demessine Law
La ley Demessine permite reducir los impuestos en un 25% del precio de compra de la vivienda y recuperar el IVA en 6 años. La propiedad debe formar parte de una residencia turística clasificada en Zona de Revitalización Rural (ZRR). El inversor puede disfrutar del alojamiento hasta 8 semanas al año. El banco puede financiar todo el proyecto. Los alquileres están garantizados por la duración del arrendamiento comercial, es decir, por 9 años, ya que se alquila al operador de la residencia turística.
4- En los departamentos y territorios franceses de ultramar: ley Girardin
La ley Girardin se refiere a viviendas nuevas. El inversor puede vivir en la propiedad si es su residencia principal. Luego debe ocuparlo por un mínimo de 5 años. También puede alquilarlo como residencia principal, por un mínimo de 6 años. Para un alquiler en un sector intermedio (alquileres tope), la reducción de impuestos asciende al 50% del costo de la vivienda durante 5 años. En un sector libre, es del 40%, o el 8% anual, con un límite de 25 000 € al año más el 10% de los ingresos. Este esquema está destinado a inversores de altos ingresos que paguen al menos 8.000 € en impuestos al año.
5- Para una propiedad catalogada o en una zona de protección del patrimonio: Ley Malraux / Monumento Histórico
Esta ley está dirigida a contribuyentes muy gravados y sensibles al patrimonio, ya que permite la restauración de edificios clasificados como área protegida o como Zona de Protección del Patrimonio Arquitectónico Urbano y Paisajístico (ZPPAUP). Las ventajas fiscales se relacionan con el trabajo realizado. De hecho, todo el trabajo se puede deducir de los ingresos. Los intereses del préstamo también son deducibles de los ingresos de la propiedad durante 10 años. Una vez renovado, el alojamiento debe alquilarse desnudo para su uso como residencia principal durante 6 años. Las rentas y los recursos del inquilino no están limitados. Advertencia: este dispositivo destinado a inversores de altos ingresos que deseen proporcionar una exención fiscal ilimitada debe tener un límite y las condiciones deben ser más estrictas.
