Aconsejo a las personas que abandonan un piso compartido que hagan un inventario el día de su salida con los inquilinos restantes
El coarrendamiento es a menudo un período transitorio. Muy popular entre estudiantes y adultos jóvenes, que no siempre pueden justificar un ingreso estable, permite que varias personas compartan costos comunes mientras viven bajo el mismo techo. Sin embargo, esta experiencia humana no siempre es fácil de manejar a diario, y algunas personas optan por terminarla después de unos meses. A la salida del alojamiento, cada compañero de piso tiene deberes para con el arrendador y los demás habitantes de la casa, pero también derechos: Romain Bertrand, agente inmobiliario de Orpi Boissy St Léger nos explica cuáles son los pasos a seguir.
¿Cuáles son los deberes del compañero de habitación cuando abandona un alojamiento durante el contrato de arrendamiento?
R. Bertrand: Todos los deberes de los inquilinos están estipulados en la Ley N ° 89-462 del 6 de julio de 1989. Sin embargo, el principal enfoque que debe tomar el inquilino saliente es buscar un reemplazo, en cuyo caso debe pagar el alquiler, incluso si ya no vive en el alojamiento.
¿Es obligatorio el inventario de accesorios cuando una persona abandona un apartamento compartido?
No, no es obligatorio para un piso compartido de contrato único, a menos que todos los compañeros de habitación abandonen el alojamiento al mismo tiempo. No obstante, debe realizarse en el caso de un arrendamiento compartido, es decir, si se redacta un nuevo contrato de arrendamiento tras la salida de uno de los compañeros de piso. Debes saber que es muy raro, por no decir imposible, que no aparezca ninguna anomalía en la entrega de llaves, incluso para viviendas nuevas. Por lo tanto, aconsejo a las personas que abandonan un piso compartido que hagan un inventario el día de su partida con los inquilinos restantes, para evitar cualquier disputa a partir de entonces. Al salir del local sin observación, corren el riesgo de que entre su salida y la del último compañero de habitación se dañe el alojamiento, provocando la negativa del arrendador a devolver la fianza.
¿Qué es el aviso legal?
Desde el 1 de agosto de 2015, la fecha de notificación ha cambiado de 3 meses a 1 mes. La ley de Macron estipula que se debe enviar una carta certificada al propietario un mes antes de la fecha de salida del local.
¿Cuáles son las condiciones necesarias para recuperar mi depósito a la salida?
Si durante la mudanza, los compañeros de habitación han dividido el depósito de seguridad en partes iguales, y si el inquilino sustituto deposita un nuevo depósito de valor equivalente, el inquilino saliente puede recuperar su parte del depósito de seguridad el día de su partida. Si no se cumplen estas dos condiciones, el inquilino no recupera su depósito hasta que todos los demás compañeros de habitación abandonan el local.
¿Qué es la cláusula de solidaridad?
La cláusula solidaria es una garantía para que el arrendador recupere la totalidad de su alquiler cada mes. Esta cláusula, presente en casi todos los contratos de copropiedad, establece que hay solidaridad por parte de los deudores: en caso de incumplimiento de pago, el arrendador puede volverse contra cualquiera de los copropietarios para reclamar el suyo. Recomiendo mucha precaución a los inquilinos que abandonan un apartamento compartido durante el contrato de arrendamiento porque esta cláusula sigue siendo válida 6 meses después de la fecha de salida. Por lo tanto, el propietario tiene derecho a reclamar alquileres impagos incluso si ya no viven en el local, de ahí el interés en elegir a los compañeros de habitación adecuados desde el principio.
