Certificado urbanístico, contrato de compraventa, permiso de obra …
Muchos hogares desean tener su propia casa y cada vez se dedican más a la construcción de bienes raíces. Las tasas de interés relativamente bajas de los préstamos hipotecarios y la garantía de una propiedad son incentivos, sin embargo, se deben considerar varios trámites antes de construir una casa. Encuentre más artículos sobre el tema: Estimación de obra para la construcción de una casa
La elección correcta del terreno edificable
En primer lugar, comprar el terreno es obviamente el primer paso más importante antes de construir la casa de sus sueños. No siempre es fácil y, a veces, largo y costoso, sin embargo, estos pasos pueden evitar ciertos escollos antes de la construcción de una propiedad. Por lo tanto, la ubicación del terreno debe ser una elección acertada, dependiendo de la situación de su hogar y luego se deben hacer varias preguntas. ¿Es imprescindible que te alejes de los grandes núcleos urbanos para poder pagar menos? ¿Es preferible la proximidad a servicios y comercios? Asimismo, la composición del terreno y la orientación del terreno edificable deben ser objeto de una mayor vigilancia para evitar futuras decepciones.
El certificado urbanístico
Una vez que se ha encontrado el terreno ideal y se ha aprobado el plan de ordenamiento territorial, se requiere autorización administrativa previa en el ayuntamiento. De hecho, un certificado urbanístico es obligatorio para notificar a la administración de su futuro proyecto inmobiliario. Esto incluye entonces una serie de disposiciones, como las normas de construcción que deben respetarse, los distintos impuestos que deben pagarse sobre el valor del terreno, así como el derecho de tanteo. Este certificado tiene una validez de 18 meses, pero sigue siendo gratuito en el ayuntamiento o puede ser proporcionado por el vendedor del terreno. Sin embargo, este último no sustituye a la licencia de obra, sino que indica la legislación vigente como el plan urbanístico local, el plan de prevención de riesgos naturales o los proyectos planificados en su zona de construcción por las autoridades públicas.
La elección de profesionales para hacerse cargo de su trabajo
Una vez que se ha establecido el plan de financiamiento para el terreno y su futuro edificio, un notario realiza un contrato de venta para mayor seguridad, que estipula los detalles exactos de su terreno. La construcción de su casa puede tener lugar después de solicitar un permiso de construcción y una serie de trámites que dependen del tipo de casa y su ubicación. Las casas individuales o en urbanizaciones cumplen con diversas leyes como la demarcación, que siguen siendo, sin embargo, para mayor comodidad, la responsabilidad del contratista y el constructor. La elección de profesionales es entonces de suma importancia para la construcción de su futuro hogar, porque implica muchas obras y requiere una mano de obra calificada así como un seguro adecuado. Una declaración del inicio y final de la obra materializará entonces la finalización de su proyecto inmobiliario.