Cualquier tipo de bien puede ser reemplazado.
La compra de una casa o un apartamento se puede prorrogar por un período incompresible para el derecho de tanteo. ¿Qué cubre este término legal y cuáles son las consecuencias de este derecho?
El derecho de tanteo: ¿qué es?
El derecho de tanteo es un procedimiento que permite a una persona pública (ej .: autoridad local) adquirir con carácter prioritario, en determinadas áreas previamente definidas por ella, bienes inmuebles puestos a la venta por un particular (particular) o persona jurídica (empresa )., con el fin de realizar operaciones urbanísticas. El propietario de la propiedad no es libre de vender su propiedad al comprador de su elección y en las condiciones que desee. El derecho de tanteo se ejerce generalmente con el fin de realizar operaciones urbanísticas de interés general.
El derecho de tanteo: ¿sobre qué bienes?
Un garaje, una bodega, una casa, un apartamento, un edificio, terreno agrícola o no … cualquier propiedad puede ser enajenada, total o parcialmente. En realidad, la propiedad, para ser objeto de apropiación por parte de un organismo público, debe estar ubicada en un área definida en el PLU (Plan de Ordenamiento Urbano Local), en una ZAD (zona de desarrollo diferido) o en una ENS (Área Natural Sensible).) . Nunca se sabe si el derecho de tanteo se ejercerá o no, excepto en áreas naturales sensibles donde se encuentra la mayor parte del tiempo. El municipio no está obligado a adquirir la totalidad de la propiedad preferente y solo puede comprar una parte. El precio de venta deberá entonces tener en cuenta la posible pérdida de valor que sufra la parte de la propiedad que no se apropia, porque puede ser difícil de revender. Sin embargo, para garantizar la protección del propietario de la propiedad, este último puede requerir que el municipio adquiera la totalidad de la propiedad.
El derecho de tanteo: ¿ejercido por quién?
El derecho de preferencia más común es el DPU (Derecho de preferencia urbana), generalmente ejercido por los municipios, o en ocasiones por el Estado, la prefectura, una organización, una empresa semipública, etc. El derecho de tanteo también existe en el sector privado, por ejemplo, cuando un propietario pone a la venta una propiedad ocupada por un inquilino. Este último tiene prioridad para comprar esta propiedad. Sin embargo, el derecho de preferencia público prevalece sobre el derecho privado, en el caso de que tanto el municipio como el inquilino estén interesados en comprar una propiedad. Y en el caso de las copropiedades, los otros copropietarios tienen prioridad para recomprar las acciones de un copropietario que desee vender.
El derecho de tanteo: ¿cómo funciona?
Cuando se pone a la venta un inmueble, los titulares del derecho de tanteo urbanístico son notificados mediante una DIA (Declaración de Intención de Aliéner) remitida a la Notaría del Ayuntamiento. Este titular dispone de dos meses para ejercer su derecho de tanteo, que deberá justificar (creación de equipamientos colectivos, lucha contra la insalubridad, rehabilitación del patrimonio de la ciudad, etc.). Después de este período y sin una respuesta del potencial titular, el derecho no se ejerce. Si la propiedad se alquila en el momento de la venta, se informa primero al inquilino, antes que al municipio. Por tanto, será el primero en poder ejercer su derecho de tanteo si desea adquirir la propiedad en la que vive.
El derecho de tanteo: ¿cuáles son los recursos del vendedor?
Un municipio que se apropia de una propiedad tiene seis meses para pagar al vendedor. Este último, por ejemplo, si se encuentra en dificultades financieras o si la decisión de preferencia no está suficientemente motivada, puede solicitar al tribunal administrativo que anule la preferencia. La solicitud de cancelación debe presentarse dentro de los 2 meses siguientes a la publicación de la decisión en el ayuntamiento. El posible comprador rechazado también puede solicitar la cancelación de la decisión de preferencia tan pronto como tenga un acuerdo de venta. Otro caso de disputa entre el vendedor y el preferencial: cuando este último se adelanta a un precio inferior al precio de venta, lo que comúnmente practican los organismos públicos. Entonces es el juez de expropiaciones quien arbitrará la apelación.
El derecho de tanteo: ¿qué consecuencias tiene si se anula la decisión?
La principal consecuencia de la anulación de una decisión de preferencia es que se considera que el municipio nunca ha decidido tomar la decisión. Si la transferencia de propiedad aún no se ha producido, la cancelación impide que se produzca. Si, por el contrario, ya ha intervenido, el antiguo propietario o el comprador rechazado pueden obtener la anulación de la venta. A partir de ese momento, el propietario que recupere su propiedad podrá revenderla al comprador rechazado al precio y en las condiciones que elija. Se puede ordenar al municipio que pague una indemnización al propietario para reparar el daño sufrido por no poder disponer de la suma que pudo haber obtenido de la venta durante el período actual de la decisión ilegal. fecha de retiro de esta decisión. El potencial comprador que haya firmado un contrato de compraventa también puede reclamar una indemnización por los daños sufridos por los gastos en que incurrió antes de la fecha del ejercicio del derecho de tanteo, en particular para adquirir el terreno y obtener un permiso de construcción.