¿Cómo están cambiando los precios de la vivienda este año?
Los precios inmobiliarios aumentaron cada vez con menos rapidez a fines de 2022. Comenzaron a disminuir a principios del año escolar 2023. De hecho, estamos viendo cada vez más casas en venta en el mercado, especialmente en el antiguo uno. Al mismo tiempo, los compradores son cada vez más escasos, lo que contribuye a la reducción de los precios.Echemos un vistazo a las razones de este fenómeno.
¿Cómo se explica la caída de los precios inmobiliarios?
Tipos de interés al alza
La primera razón de la caída de los precios inmobiliarios es obviamente la rápida evolución de los tipos de interés. Desde mediados de 2022, estos han ido aumentando rápida y continuamente. Por lo tanto, se reduce el poder adquisitivo y las oportunidades para inversores con un presupuesto moderado. Además, las tasas de usura son objetivamente demasiado bajas en comparación con las tasas de interés. Esto explica por qué los bancos rechazan muchos archivos de solicitudes de hipotecas.
NOTA: Recuerde que si la tasa anual efectiva (TAE) media supera la tasa de desgaste, no se podrá conceder la hipoteca.
Condiciones de préstamo difíciles
El Consejo Superior para la Estabilidad Financiera ha endurecido las condiciones de endeudamiento en 2022.La subida de los tipos de interés no es, por tanto, el único elemento destacable. De hecho, los bancos son cada vez más exigentes con los futuros prestatarios. Los criterios son notablemente más estrictos a nivel de:
- la duración del endeudamiento,
- la contribución personal,
- Capacidad de endeudamiento.
La edad de los prestatarios también juega un papel determinante a la hora de obtener un préstamo, ya que el seguro del prestatario es cada vez más caro.
Obtener una hipoteca para finalizar su inversión fue, por lo tanto, complicado en 2022, lo que sigue siendo el caso en 2023. La disminución del número de compradores en el mercado contribuye inevitablemente a la caída de los precios de la vivienda, porque se vuelve más difícil vender.
El declive de las viviendas antiguas
El mercado inmobiliario antiguo es actualmente el más afectado por la caída de los precios. Esto se explica en particular por la reforma de la DPE, que prohíbe el alquiler de viviendas consideradas como tamices energéticos.Los propietarios de viviendas con calificación G que no pueden financiar el trabajo de renovación energética se ven obligados a vender. Este fenómeno se extenderá a la vivienda F y E en los próximos años. Como resultado, hay un aumento significativo de viviendas antiguas con bajo rendimiento térmico en el mercado. Los compradores son bastante reacios, porque este tipo de propiedad requiere un presupuesto considerable para trabajos de renovación.
¿Cuáles son los inmuebles más afectados por la caída de los precios inmobiliarios?
Desde el comienzo de la crisis sanitaria en 2020, los apartamentos de alguna manera han perdido el interés de los inversores. La f alta de espacio al aire libre (jardín, balcón, terraza) es de hecho una desventaja que repele a muchos compradores. Por tanto, no es de extrañar que la mayoría de los inmuebles que se ven afectados por la caída de los precios sean apartamentos. Por el contrario, esta tendencia no parece afectar a las casas y villas de lujo.
Las ciudades donde más caen los precios inmobiliarios
Según los barómetros de Meilleurs Agents y LPI-SeLoger, las ciudades de Lyon, Nantes, Lille, Montpellier, Marsella y París han registrado las mayores caídas de precios desde principios de 2023. efecto una disminución de entre 0,4 y 1% en precios, solo en el mes de febrero.
¿Cómo evolucionarán los precios inmobiliarios en 2023?
Todos los actores del sector inmobiliario coinciden hoy en que la caída de los precios de la vivienda no está lista para detenerse. La curva debería continuar descendiendo a lo largo del año, en respuesta al aumento de las tasas de interés. En abril de 2023 no es posible determinar con precisión la caída porcentual que experimentarán los precios en los próximos meses. Sin embargo, las estimaciones varían entre -3 y -10%.