Definición y cálculo: ¡te contamos todo sobre el espacio habitable de una vivienda!
Espacio de piso, espacio habitable, ley de Carrez … ¡No siempre es fácil de navegar! Para ayudarte a ver con mayor claridad, hacemos balance de los métodos de cálculo para conocer la superficie de una vivienda. Definiciones y diferencias de cálculo, obligaciones relativas en contratos de compraventa y alquiler … ¡Descubra todo lo que necesita saber para calcular la superficie habitable de su vivienda!
¿Qué es el espacio vital?
Antes de entrar en los cálculos, es importante hacer un balance de la definición de una sala de estar. Según el artículo R * 111-2 del Código de Construcción y Vivienda, el área habitable de una casa corresponde a la suma de las áreas de piso de cada habitación. En otras palabras, es el espacio interior realmente disponible para los ocupantes.
Pero para obtenerlo es necesario saber que del cálculo se deben deducir determinadas superficies. Entre los elementos a excluir están: áticos sin terminar, sótanos, sótanos, garajes, galpones, terrazas, balcones, secadores exteriores, verandas, logias, volúmenes acristalados (previstos en el artículo R. 111-10), dependencias, locales comunes y todos partes de una altura inferior a 1,80 m.
¿Cómo calcular la superficie habitable?
Ahora que sabe qué es exactamente un espacio habitable, puede comenzar a hacer sus cálculos. Una vez finalizada la lista de superficies a tener en cuenta para el cálculo, solo hay que multiplicar el ancho de cada habitación por el largo para obtener un resultado en metros cuadrados. Sume el resultado de todas las habitaciones y obtendrá la sala de estar de su hogar.
Atención !
Debe calcular desde el interior de las paredes, es decir, comenzando por encima de los zócalos. Reste también de su cálculo los escalones y huecos de escalera, los huecos y las aberturas de puertas y ventanas.
¿Por qué conocer el espacio vital de su hogar?
Calcular el área habitable de su hogar es útil por muchas razones. Conocerlo te permitirá calcular el valor catastral del alquiler o estimar el impuesto a la vivienda y el impuesto a la propiedad de tu propiedad.
Pero sobre todo, esta medida es fundamental en el caso de una compraventa de un inmueble, un contrato de compraventa de vivienda en estado futuro de ejecución (VEFA), un alquiler residencial vacío o mueble o incluso en el contrato de reserva de vivienda nueva.
Es bueno saberlo: El arrendador tiene la obligación de mencionar el espacio habitable del alojamiento en el contrato de arrendamiento de acuerdo con el artículo 3 de la ley del 6 de julio de 1989. Si el inquilino se da cuenta de que los datos son superiores a la realidad, tiene derecho a exigir una reducción en el alquiler. ¡De ahí la importancia de conocer bien tu espacio vital y no cometer errores en los cálculos!
No confunda con el área de vivienda de la ley de Carrez
Solemos confundir el espacio habitable de una vivienda con el de la ley Carrez. Sin embargo, los cálculos no son exactamente los mismos. De hecho, la ley de Carrez se caracteriza por el área privada de una vivienda y no por su área habitable. Es esencial en el contexto de un condominio y una escritura de venta a diferencia del área de vivienda, que más bien se refiere a los contratos de alquiler.
Concretamente, el cálculo es el mismo que el de la zona de estar (restamos los mismos elementos). La unica diferencia ? A diferencia de la sala de estar, la ley de Carrez tiene en cuenta el área de terrazas, logias y habitaciones en el sótano.
De la misma manera que para el área de vivienda de un alquiler, el área relacionada con la ley Carrez protege a los compradores al otorgarles una garantía sobre el área del lote en cuestión. Si los datos son incorrectos, el comprador puede solicitar la devolución del precio.