Cuáles son los criterios a analizar para tomar la decisión más pertinente
Elegir bien a tus inquilinos es fundamental para asegurar unos ingresos estables y una gran tranquilidad. En este artículo te damos 4 elementos importantes a tener en cuenta para hacer la mejor elección posible.
Elige a tus inquilinos en función de su solvencia
La solvencia de tus inquilinos es el primer criterio imprescindible a estudiar antes de hacer tu elección. De hecho, es esto lo que determinará su capacidad de pago y, por lo tanto, su seguridad financiera.Así que asegúrese de seleccionar inquilinos que tengan una situación profesional estable e ingresos suficientemente altos.
El contrato de trabajo más seguro es obviamente el CDI. Sin embargo, los contratistas también pueden ser muy buenos inquilinos. Como prueba de ingresos, deberá solicitarles los últimos balances de su empresa. Por último, si tus posibles inquilinos son estudiantes o personas con una situación profesional menos estable, la presencia de avalistas puede ser imprescindible.
Favorecer inquilinos con garantes
Por lo general, es recomendable pedirles a tus futuros inquilinos que tengan avalistas. Estas son las personas que pagarán el alquiler si sus inquilinos alguna vez tienen dificultades financieras. La mayoría de las agencias de administración de alquileres requieren que los garantes ganen al menos tres veces el monto del alquiler, para maximizar la seguridad.Si solicita la presencia de garantes, entonces también tendrá que analizar los documentos de respaldo de estos últimos. Asegúrese de que los garantes tengan suficientes recursos para brindarle una seguridad óptima. Pueden ser los padres de los inquilinos, otros miembros de su familia o amigos.
Selecciona la carpeta más completa
El inquilino que debe llamar su atención final es lógicamente el que presentará el expediente de alquiler más completo. Es decir, con los justificantes esenciales y facultativos más relevantes. El archivo debe contener en particular:
- El contrato de trabajo del arrendatario
- El último aviso fiscal
- Las tres últimas nóminas
- Los tres últimos recibos de alquiler de su alojamiento anterior
Estos documentos le permitirán evaluar la cantidad de recursos de cada inquilino.La decisión más lógica sería entonces seleccionar la de mayores ingresos. Efectivamente, como vimos en la primera parte de este artículo, la solvencia de tus futuros inquilinos es un criterio más que imprescindible.
Un archivo completo también debe incluir una identificación válida.
La importancia de las primeras impresiones
Algunos propietarios prefieren delegar toda la gestión de inquilinos a una agencia de gestión de alquileres. Otros, por el contrario, se encargan ellos mismos de las visitas y de la clasificación de los expedientes. Si te encuentras en este segundo caso, tendrás que conocer físicamente a tus posibles inquilinos. Por lo tanto, el último criterio importante en su elección será la calidad del contacto que establecerá con ellos. ¿Con qué inquilino potencial fue mejor el actual? ¿Te inspiran confianza? La opinión que te formarás después de la primera reunión es ciertamente menos decisiva que los otros criterios que hemos citado.Sin embargo, siempre es más tranquilizador elegir un inquilino con el que tuvo un primer contacto agradable.
Conclusión: ¿cómo elegir a tus inquilinos ideales?
En resumen, podemos concluir que el(los) inquilino(s) ideal(es) será(n) aquel(s) con quien haya tenido buenos sentimientos y que presente:
- Todos los documentos de respaldo obligatorios y opcionales presentados ordenadamente
- Ingresos altos y situación profesional estable
- Una situación familiar estable
- Garantes con recursos tres veces superiores al monto de la renta
- Todos los documentos de respaldo de los garantes
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