¿Quién debe mantener una propiedad de alquiler?
Mantenimiento de viviendas, reparación, ¿quién se ocupa de qué? En este artículo veremos en detalle los trabajos a realizar por parte del propietario y el inquilino. También veremos las obligaciones de ambas partes en caso de que se realicen obras.
1 - Obras a cargo del propietario
El artículo 6 de la ley de julio de 1989 estipula que el propietario debe hacerse cargo de los trabajos relacionados con la mejora del alojamiento. Debe permitir al arrendatario vivir en una vivienda:
- Decente y apto para uso residencial
- Cumple con los estándares de rendimiento energético
- Seguro para la salud de este
- Sin plagas ni parásitos
Entre los trabajos de los que es responsable el propietario, podemos mencionar en particular las reparaciones de viviendas en ruinas, pero también la sustitución de equipos. Caldera, calentador de agua, doble acristalamiento, techo, grietas en las paredes, VMC, radiadores o persianas, por ejemplo. Además, los diversos problemas de fontanería también deben ser reparados por el propietario.
Obligaciones del arrendatario en caso de obra
El inquilino debe respetar ciertas obligaciones si el propietario realiza obras durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Si estos últimos se refieren a las partes comunes o privadas de un edificio, al mantenimiento de una vivienda, a la mejora del rendimiento energético o a la reparación de equipos, el arrendatario debe permitir imperativamente al arrendador el acceso a las partes en cuestión.De hecho, no es posible rechazar la visita del propietario en estos casos específicos.
Ciertos tipos de trabajo pueden esperar hasta el final del contrato de arrendamiento del inquilino. Sin embargo, si se trata de un trabajo urgente, este último tendrá que apoyar el proceso de reparación aunque provoque contaminación acústica, por ejemplo.
Obligaciones del propietario en caso de obra
El propietario también debe cumplir con ciertas obligaciones antes de comenzar a trabajar con sus inquilinos. En primer lugar, se les debe informar de la naturaleza y fecha de inicio de la obra. A continuación, se debe dar una notificación de trabajo a los inquilinos por carta certificada con acuse de recibo o en mano. Además, el propietario no puede realizar trabajos los fines de semana y días festivos sin el acuerdo de los inquilinos.
Si las obras de gran envergadura duran más de 21 días, el propietario debe indemnizar a sus arrendatarios por las molestias.Estos últimos también pueden rescindir su contrato de arrendamiento si el alojamiento queda inhabitable por las obras. Si el alojamiento está gestionado por una agencia de gestión de alquileres, esta última podrá proporcionar detalles legales sobre la obra, tanto al propietario como al inquilino.
2 - Las obras a cargo del arrendatario
El arrendatario puede hacerse cargo de grandes obras en lugar del propietario a cambio de una reducción del alquiler. Los detalles de este tipo de acuerdo se definirán entre las dos partes. En la vida cotidiana, el inquilino debe encargarse del mantenimiento y las pequeñas reparaciones del alojamiento.
En las partes exteriores, deberá limpiar el jardín en particular. Es decir, regar las plantas, cortar el césped, cambiar el sistema de rociadores o destapar las canaletas. Este mantenimiento también afecta a las terrazas (musgo, malas hierbas).
El arrendatario también debe cuidar el mantenimiento de los equipos interiores como puertas, ventanas, acristalamientos, persianas y portones.Esto puede implicar lubricar, limpiar o reemplazar ciertas partes. Lo mismo ocurre con el vaciado de tuberías, la sustitución de juntas y collares, el vaciado de la fosa séptica o la sustitución de determinadas partes de la caldera o de los accesorios.
Las instalaciones eléctricas también forman parte del equipamiento mantenido por el arrendatario. Estos últimos, por ejemplo, tendrán que reemplazar interruptores, enchufes, bombillas, tubos de luz o incluso fusibles.
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