Ley, condiciones, sanciones: infórmate bien antes de subarrendar
¿Se ausenta de su alojamiento de vez en cuando o con frecuencia? ¿Quieres aumentar tus ingresos vendiendo tu casa a un tercero? El subarriendo puede ser una buena solución. Sin embargo, tómese el tiempo para leer todo lo que necesita saber al respecto, para mantenerse legal y evitar problemas.
¿Qué es el subarriendo?
El El subarriendo es una práctica en la que un inquilino alquila su vivienda a un tercero a cambio del pago de una renta.Si el inquilino aloja a su pareja, amigos o familiares de forma gratuita, no se considera subarriendo. En cambio, cuando hay compensación económica, entonces hablamos de subarriendo. También cabe señalar que esta práctica puede implicar que el arrendatario ponga a disposición el alojamiento en parte o en su totalidad.
¿Qué dice la ley sobre el subarriendo?
En principio, la ley del 6 de julio de 1989 prohíbe el subarriendo. Este último estipula que el inquilino no puede subarrendar su vivienda si es su residencia principal.
como sea, hay una excepción. De hecho, el arrendatario puede subarrendar su alojamiento siempre que tenga el acuerdo de su arrendador. Este último tiene derecho a aceptar o rechazar sin dar ninguna explicación. Si acepta, deberá definir el precio de la renta del subarrendamiento con su arrendatario y advertirle de las obligaciones que incumben a este último.El arrendatario debe en efecto:
- Aplicar una renta de subarriendo inferior a la de su alquiler
- Declarar el subarrendamiento al ayuntamiento
- Pagar la tasa turística si es necesario
- Hacerse cargo de las declaraciones a distancia si es necesario
El arrendatario también tendrá que declarar las rentas que percibe gracias al subarrendamiento. Si el alojamiento está amueblado, las rentas se consideran ingresos industriales y comerciales. En caso de alojamiento vacío, deberán declararse como utilidades comerciales.
¿Cuáles son las sanciones y riesgos?
Si el inquilino subarrienda su vivienda sin el consentimiento por escrito de su arrendador, se expone a varias sanciones:
- Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del propietario
- Daños
- Sanciones penales
También es importante tener en cuenta que el subarriendo implica riesgos, incluso cuando el propietario está de acuerdo.El inquilino sigue siendo el principal responsable del estado del alojamiento. Esto significa que tendrá que pagar las reparaciones si el subarrendatario dañara la propiedad. Si el subarrendatario no paga el alquiler, también depende del arrendatario gestionar la situación y no del arrendador. Además, el inquilino debe asegurarse de que su subarrendatario tenga un seguro.
El subarrendatario también corre un riesgo, porque no tiene relación jurídica con el arrendador. Esto significa que no puede contactarlo para posibles reparaciones, por ejemplo. En este caso concreto, deberá ponerse en contacto con el arrendatario, quien a su vez deberá enviar una solicitud al propietario. Además, el contrato de arrendamiento del subarrendatario depende del contrato de arrendamiento del inquilino. Por tanto, si el inquilino decide un día rescindir su contrato de arrendamiento de forma prematura, el subarrendatario también se verá obligado a abandonar el alojamiento.
¿Cómo hacer que el subarrendamiento sea lo más fluido posible?
Lo primero que debe hacer cuando desea subarrendar es obtener el permiso por escrito del propietario. Es entonces necesario respetar todas las obligaciones que hemos enumerado anteriormente. Si el subarrendamiento se extiende a largo plazo, puede ser interesante optar por una colocación. Los propietarios generalmente están más dispuestos a agregar un inquilino al contrato de arrendamiento que a permitir un subarriendo. Además, permite que el arrendatario ya no asuma la gestión de un subarrendatario.
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