Descubre todos los aspectos más destacados de la ciudad rosa
Cultura, economía, entorno de vida, bienes raíces, la ciudad rosa tiene muchas ventajas para los inversores inmobiliarios. En este artículo detallamos por qué es beneficioso invertir en Toulouse, vivir allí o alquilar.
Invierte en Toulouse para vivir allí
Una economía desarrollada y un notable patrimonio
La ciudad de Toulouse se beneficia de una bolsa de empleo bastante dinámica. La tasa de desempleo es bastante baja allí y abundan las oportunidades profesionales.Los ejecutivos y las profesiones intelectuales superiores representan la mayoría de los trabajadores (31,6%). Las profesiones intermedias ocupan la segunda posición con un 28,8%. Por lo tanto, la mayoría de los activos tienen una situación bastante cómoda.
Toulouse también ofrece un entorno de vida particularmente agradable a sus habitantes. La que es apodada la ciudad rosa o la ciudad de las violetas posee en efecto un notable patrimonio arquitectónico y natural. En particular, puedes admirar el Canal du Midi o la basílica de Saint-Sernin, clasificada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
Un ambiente joven y familiar
Casi el 32% de la población de Toulouse tiene entre 15 y 29 años. El segundo grupo de edad más representado es el de los trabajadores de 30 a 44 años, que representa alrededor del 21,3% de los habitantes. Esta población joven hace de Toulouse una ciudad dinámica y atractiva.
Toulouse es también una de las mejores ciudades para la vida familiar. Las parejas con hijos aprecian especialmente la calidad de las escuelas, así como los espacios verdes de la ciudad de las violetas.
Invertir en Toulouse para alquilar
Alta demanda de alquiler
La población de Toulouse está compuesta por un 65,3 % de inquilinos y un 32,5 % de propietarios. Esta configuración es propicia para inversiones de alquiler rentables. Entre esta fuerte demanda de alquiler, hay muchos estudiantes y parejas jóvenes.
Pequeñas áreas rentables
El centro de estudiantes de Toulouse está especialmente desarrollado. También es el segundo centro universitario más grande de Francia. La ciudad recibe a más de 130 000 estudiantes cada año, incluidos casi 15 000 estudiantes internacionales. El creciente número de estudiantes y jóvenes trabajadores en Toulouse representa una oportunidad para los inversores de alquiler. Las superficies pequeñas y medianas son, por tanto, especialmente rentables. El parque de viviendas de Toulouse se compone en su mayoría de T3 y T2, perfectamente adecuadas para inquilinos jóvenes.
Turismo en Toulouse
El clima cálido y templado, la cultura y el ambiente de vida de Toulouse no solo atraen a los residentes en su residencia principal. Los turistas también se dejan seducir por la ciudad rosa, ya que recibe cada año cerca de 5,5 millones de visitantes. Esta afluencia turística masiva es un punto fuerte para los alquileres de temporada que pueden generar una muy buena rentabilidad.
¿A qué precio se puede invertir en Toulouse?
Los precios de los inmuebles nuevos en Toulouse se estiman en un promedio de 3721 €/m² para un apartamento y 4201 €/m² para una casa. Dependiendo de las propiedades y los distritos, es posible encontrar propiedades por debajo de los 2500€/m², o por el contrario, por encima de los 5500€/m². Los precios de los inmuebles antiguos oscilan entre 2814€/m² y 4459€/m². Al igual que con los nuevos, los barrios definen en gran medida el rango de precios.
La zona más cara es el centro de Toulouse: el Capitole, Amidonniers-Caffarelli, Les Chalets-Saint Aubin-Saint Étienne, o incluso Saint Michel Le Busca-Empalot Saint Agne. El precio medio en estos barrios ronda los 4900€/m².
Los barrios más asequibles se distribuyen en el suroeste y norte de la ciudad. Estos incluyen Mirail-Reynerie-Bellefontaine, Lafourguette o Lalande-Grand Selve. Los precios suelen oscilar entre 2200 y 2700€/m².
El alojamiento en Toulouse se puede alquilar entre 11 y 17€/m². De nuevo, dependiendo del sector. El centro de la ciudad contiene las propiedades más caras para alquilar, mientras que las afueras del norte y suroeste son las más asequibles.