Encuentre la ubicación ideal para su inversión inmobiliaria
Patrimonio, entorno de vida, cultura, clima Los numerosos activos de la ciudad rosa atraen a muchos inversores inmobiliarios. Pero, ¿cómo elegir el sector ideal? En este artículo presentamos los mejores barrios para invertir en Toulouse.
Rangueil, el distrito estudiantil
Esta zona residencial en el sureste de Toulouse es muy popular entre los estudiantes. Alberga varias universidades y establecimientos científicos.Incluye el instituto de investigación informática, la escuela nacional de aviación civil, el instituto superior de ciencias aplicadas y la universidad Paul Sabatier.
Este vecindario tiene aproximadamente un 77 % de inquilinos, en comparación con un 23 % de propietarios. Como habrás entendido, este es el sector ideal para una inversión de alquiler en una residencia de estudiantes. El alojamiento en Rangueil se alquila entre 11 y 17€/m² dependiendo del alojamiento. Los precios inmobiliarios varían entre 2464€/m² y 5579€/m². Esto significa que las áreas pequeñas, como los estudios y los apartamentos de una habitación, son bastante accesibles.
Al invertir en una residencia de servicios en Rangueil, puede disfrutar de un buen rendimiento de alquiler y de muchas ventajas. El sistema LMNP le permite recuperar el IVA de su propiedad, lo que aumentará aún más su rentabilidad. También puedes beneficiarte de los servicios de una agencia de gestión de alquileres, con el fin de ahorrar tiempo y facilitar tus trámites.
El distrito ecológico Cartoucherie
El antiguo sitio GIAT ahora alberga el distrito ecológico Cartoucherie. Moderno y dinámico, este distrito atrae una fuerte demanda de alquiler ya que el 68% de los habitantes son inquilinos. Si desea realizar una inversión de alquiler, puede dirigirse fácilmente a ejecutivos adinerados y familias. De hecho, el distrito ecológico ofrece un entorno de vida particularmente agradable, buscado por familias acomodadas que aman la naturaleza.
Se respetan las áreas naturales y se honra la biodiversidad. Además, no f altan actividades, ya que la Cartoucherie es un verdadero centro cultural y económico dentro de la ciudad de Toulouse. Los precios inmobiliarios oscilan entre 2435 y 4900€/m² dependiendo de la propiedad. El alquiler medio es de 14 €/m², pero algunas propiedades prestigiosas se pueden alquilar por más de 20 €/m².
Saint-Martin-du-Touch
¿Se pregunta dónde invertir en Toulouse con un presupuesto modesto? El pequeño pueblo de Saint-Martin-du-Touch, adjunto a Toulouse desde principios del siglo XIX, puede ser una opción perfecta.Su auténtico encanto atrae a muchos trabajadores jóvenes, ya que la edad media es de tan solo 35 años. Alrededor del 67% de los habitantes son inquilinos, lo que nuevamente representa una gran oportunidad para inversiones de alquiler. El aumento de la demanda se mantiene gracias a la calma y la notable arquitectura del pequeño distrito-pueblo. Sin embargo, será igual de agradable invertir allí como residencia principal. El entorno de vida privilegiado no es menos accesible. Los precios inmobiliarios rondan los 3000€/m², tanto para apartamentos como para casas. Incluso es posible encontrar algunas propiedades a sólo 2000€/m². Saint-Martin-du-Touch es, por lo tanto, un distrito privilegiado para presupuestos modestos que buscan la calma y la serenidad de un pueblo histórico.
Jolimont – Les Argoulets
Un distrito emblemático de Toulouse, Jolimont – Les Argoulets es rico en oportunidades para inversores en nuevos inmuebles. De hecho, varios programas residenciales están en construcción dentro de esta área urbana y pacífica.Cerca del centro de la ciudad, el distrito alberga varios parques, como el Jardin de l'Observatoire, muy popular entre los habitantes de Toulouse. Además, está la Escuela de Artes Circenses, así como instalaciones de ocio como la piscina Alfred Jany o la pista de hielo de la fraternidad.
Tanto pacífico como dinámico, el vecindario atrae tanto a estudiantes como a familias, incluidos trabajadores jóvenes y jubilados. Una inversión de alquiler puede alcanzar varios objetivos. Aquí nuevamente, la población es mayoritariamente arrendataria (68%), lo cual es una ventaja si se quiere invertir en la ley Pinel o con el sistema LMNP por ejemplo. Este vecindario puede adaptarse a cualquier tipo de presupuesto. Efectivamente, hay propiedades a menos de 2000€/m², mientras que las más caras pueden superar los 5000€/m².
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