Actualización del reglamento de copropiedad.
El reglamento de copropiedad es el documento en el que se redactan las normas relativas a la organización y funcionamiento de un edificio. Las normas de copropiedad son de obligado cumplimiento y deben ser respetadas por todos los copropietarios e inquilinos del inmueble. Hacemos balance.
¿Qué es el régimen de copropiedad?
El reglamento de copropiedad define la organización y funcionamiento de un edificio. Cada inmueble que reúna a varios copropietarios deberá contar con un reglamento de copropiedad.Los reglamentos de condominio son obligatorios. Y debe estar escrito por un profesional (como un notario…).
¿Qué contiene el reglamento de copropiedad? Las reglas a seguir para la vida comunitaria (y en armonía) en el edificio. Son en particular: las condiciones de uso de las áreas privadas (ejemplo: la prohibición de tender ropa en sus ventanas), las condiciones de uso de las áreas comunes como los pasillos, jardines en particular (ejemplo: uso del cuarto de bicicletas ), el destino de la edificación (edificio de viviendas que puede albergar o no locales comerciales). También debe constar en el reglamento una relación de las partes comunes especiales del edificio, es decir, las partes asignadas al uso de algunos de los copropietarios (ejemplo: un cuarto de bicicletas que sólo puede ser utilizado por los habitantes de un edificio) y una relación de las áreas comunes de disfrute privado (áreas comunes cuyo uso está reservado a algunos de los copropietarios, como por ejemplo un jardín reservado únicamente para los copropietarios que viven en los lotes de la planta baja) .
El reglamento de copropiedad contiene también las normas para la gestión del edificio, es decir, las normas relativas a la organización de la copropiedad. Por ejemplo: la distribución de cargas entre copropietarios y el método de cálculo para establecer las cuotas, las reglas relativas a la administración de las partes comunes, la descripción de la división del inmueble que identifique cada lote de copropiedad (esta última información también se encuentra en el anexo del reglamento de copropiedad).
Reglas de condominio: ¿dónde encontrarlas? Todos los copropietarios deben conocer las reglas de copropiedad. Se debe entregar una copia del mismo a cada uno de los copropietarios. Si un copropietario pierde su pago, ¿cómo obtener el pago de copropiedad? El copropietario puede solicitar una copia a uno de los otros copropietarios o al síndico de copropiedad (el síndico puede facturar esta copia) o al servicio de registro de la propiedad (coste de 30 €).
Todos los inquilinos también deben recibir una copia del reglamento de copropiedad. Si un inquilino pierde la liquidación, puede solicitar una copia a su arrendador, al síndico (puede haber una tarifa) o incluso al servicio de registro de la propiedad (coste: 30 €).
El reglamento de copropiedad debe ser respetado por los propietarios del edificio pero también por los posibles inquilinos del edificio. Es una de las funciones del síndico de copropiedad velar por que todos respeten este reglamento. Así, en caso de incumplimiento de una medida incluida en el reglamento, el síndico debe enviar una carta a la persona que incumple el reglamento y recordarle sus obligaciones. El síndico o cualquier propietario puede acudir a los tribunales en caso de incumplimiento de las normas de copropiedad. Un alguacil tomará nota de la violación de las reglas. El juez entonces decidirá la disputa. A saber: la responsabilidad del copropietario-arrendador puede comprometerse en el caso de que su arrendatario no cumpla con las normas y si no interviene con su arrendatario para poner fin a la infracción.
Modificación del reglamento de copropiedad
Es por la mayoría de los copropietarios o por la unanimidad de los copropietarios que se modifican las reglas, durante la votación en la asamblea general. El voto depende de la naturaleza de la modificación a realizar en el reglamento de copropiedad.
A saber: el reglamento de copropiedad debe actualizarse periódicamente, con el fin de adaptarse a los cambios legislativos. ¿Cómo cambiar un reglamento de copropiedad en este caso? El fiduciario deberá incluir en el orden del día de la junta general el cumplimiento del reglamento de copropiedad con la nueva legislación. Luego las reglas son modificadas por los copropietarios. A saber: el síndico puede comprometer su responsabilidad civil profesional si no respeta su obligación.
Se publica por el notario el reglamento de copropiedad con sus modificaciones para la conservación de las hipotecas. En adelante, todo el contenido del reglamento es oponible a todos: copropietarios, arrendatarios, futuros compradores del inmueble.