Aumenta tus ingresos con el alquiler turístico
Fundada en 2008, Airbnb es hoy una plataforma imprescindible en el ámbito del alquiler turístico. Está presente en más de 190 países y 65.000 ciudades de todo el mundo. Solo en Francia, hay más de 300.000 alojamientos en Airbnb. Nuestro país ocupa así el segundo lugar entre los mercados más grandes de la plataforma.Esto es lo que necesita saber para poder alquilar su propiedad en Airbnb.
¿Qué dicen las reglas de Airbnb para alquilar tu propiedad?
Preparando su propiedad para alquiler
Para poder alquilar en Airbnb, tu alojamiento debe ser un alojamiento amueblado. Esto significa que cumple con las condiciones de decencia de un alojamiento amueblado. Incluye por tanto el mobiliario mínimo impuesto por decreto para garantizar la comodidad de sus inquilinos. Los alquileres turísticos pueden referirse a casas, apartamentos, villas o estudios. Las propiedades pueden pertenecer a la categoría de residencia principal, residencia secundaria o alojamiento no residencial. Además, es posible transformar un local comercial o una oficina en un alquiler turístico. Simplemente habrá que respetar, una vez más, todos los criterios de decencia.
También sepa que el término "turismo" significa que solo puede alquilar su propiedad en Airbnb por períodos cortos de tiempo. De hecho, el objetivo es evitar la competencia con el mercado de alquiler a largo plazo.
Por último, es importante señalar que es posible alquilar un alojamiento completo o solo una parte. El alquiler de una habitación en una residencia principal no tiene la denominación de “residencia turística”. Por lo tanto, se autoriza el alquiler por tiempo indefinido. Lo mismo ocurre con las habitaciones de huéspedes.
Alquiler de corta duración
Como vimos anteriormente, Airbnb es una plataforma de alquiler a corto plazo. Su funcionamiento no pretende competir con los alquileres de larga duración, los denominados “clásicos”. En Francia, por lo tanto, hay un límite de tiempo. Solo puede alquilar su propiedad por 120 noches al año. La Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) ha elaborado una lista de ciudades francesas a las que se aplica este límite. Por lo tanto, este último no afecta a todos los municipios de Francia.
Obligaciones de alquilar tu propiedad en Airbnb
Antes de poner su propiedad en alquiler en Airbnb, deberá comunicarse con el municipio de su ciudad.De hecho, esto puede informarle sobre las obligaciones y autorizaciones que deberá obtener para alquilar su propiedad. Para obtener más información sobre estas normas, consulte la Declaración y registro de Airbnb.
Compartiendo tus datos
No tiene que realizar ningún trámite para transmitir los datos relativos a su alquiler al municipio de su municipio. Este proceso cumple con los requisitos de la Ley de Hacienda, la Ley ELAN y la Ley de Compromiso y Proximidad. La plataforma de Airbnb se encarga de transmitir de manera automática y anual cierta información como:
- Su nombre y dirección del alojamiento
- La categoría de alojamiento (ejemplo: residencia principal) y su número de registro
- El número de días de alquiler
Airbnb también es responsable de transmitir información relacionada con sus ingresos a las autoridades fiscales.
Alquila tu propiedad en Airbnb como un profesional
Puede alquilar absolutamente su propiedad en Airbnb si es un profesional del alojamiento. Luego tendrás que identificarte como profesional en la plataforma. También tendrás que cumplir con la normativa europea y el Código del Consumidor. Para hacer esto, deberá ir a la configuración de su cuenta para agregar los detalles de su empresa.
¿Cómo alquilar tu propiedad por más de 120 noches en Airbnb?
Como mencionamos en la primera parte de este artículo, la UNPLV ha establecido un límite de alquiler anual de 120 noches. Exceder este límite también puede exponerlo a sanciones legales bastante severas. Los propietarios ya han sido multados con varios miles de euros por no respetar esta norma.
La solución para alquilar por más tiempo es optar por una habitación de invitados o una habitación en su residencia.Como especificamos al principio de este artículo, las habitaciones no tienen la consideración de alquiler turístico. Por lo tanto, tiene perfecto derecho a alquilar una habitación en su alojamiento durante el año. El límite de 120 noches se aplica a alojamientos completos.