Elige la ciudad que más te convenga
¿Quieres hacer una inversión de alquiler en 2022? Sepa que la elección de la ciudad será decisiva para su futura rentabilidad. Aquí hay 3 ciudades muy atractivas para alquilar este año.
¿Cómo definir la mejor ciudad para invertir en alquiler en 2022?
Para definir las ciudades más atractivas para una inversión de alquiler en 2022, hemos estudiado varios criterios. En primer lugar, la ubicación de la ciudad, que tendrá un impacto directo en la calidad de vida y en los precios inmobiliarios.El mercado de alquiler en cada ciudad también es un criterio importante. De hecho, hemos analizado el volumen de la demanda de alquiler, así como los precios de alquiler.
El tercer criterio importante es el tipo de población que vive en cada ciudad. Para generar un buen rendimiento de alquiler, es importante elegir una ciudad que genere una fuerte demanda de alquiler. Por lo tanto, estudiamos el número de estudiantes, jubilados e inquilinos en general. Finalmente, el último elemento a tener en cuenta son los precios medios de los inmuebles en los diferentes barrios de cada municipio. Es fundamental analizar los precios de compra y los alquileres, para hacerse una idea de la rentabilidad potencial de una inversión de alquiler.
Invertir en Burdeos
La primera ciudad ideal para una inversión de alquiler en 2022 es Burdeos. Ubicada en el suroeste de Francia, la ciudad tiene muchos activos que atraen tanto a inversores como a inquilinos.Es conocida por ser un destino turístico internacional, en particular gracias a sus viñedos, su clima y su patrimonio.
Burdeos tiene una población bastante joven. De hecho, tiene un 30,1% de jóvenes de 15 a 29 años. Los estudiantes y los jóvenes trabajadores aprecian especialmente la ciudad por sus universidades y el dinamismo de su mercado laboral. Como resultado, hay aproximadamente un 66,1 % de inquilinos en Burdeos, lo que representa una oportunidad perfecta para los inversores en alquiler.
Los precios de la vivienda nueva ascienden a 4717€/m² para un apartamento y 5801€/m² para una casa. Las propiedades antiguas se venden a una media de 4.795 €/m². Las propiedades más accesibles generalmente se encuentran en las afueras de la ciudad. Algunos apartamentos pueden venderse notablemente por alrededor de 3100€/m². Los alquileres también varían según el vecindario. Pueden rondar los 13€/m² en las zonas más accesibles. Los alquileres en el centro de la ciudad pueden subir hasta los 21€/m² de media.La media de la ciudad se fija en 16 €/m² según el barómetro LPI-SeLoger.
Invertir en Lyon
La segunda ciudad de Francia está llena de oportunidades para realizar una inversión de alquiler en 2022. De hecho, Lyon es conocida por su dinamismo económico y universitario, su cultura, su ritmo de vida animado y su patrimonio. La ciudad de las luces acoge cada año a más de 127.000 estudiantes, lo que supone una demanda de alquiler considerable. Los jóvenes trabajadores también están muy presentes ya que la ciudad tiene alrededor de un 28,8% de 15-29 años y un 21,6% de 30-44 años.
Los precios inmobiliarios en Lyon son bastante altos en comparación con otras ciudades de la región de Rhône-Alpes. Sin embargo, allí la demanda de alquiler es mucho más fuerte gracias al 64,2% de los inquilinos. Los precios de los inmuebles antiguos oscilan generalmente entre 4400 y 6000€/m². Los nuevos programas tienen un precio de alrededor de 5.300 €/m² para un apartamento y 6.700 €/m² para una casa.Los alquileres suelen oscilar entre 14 y 20 €/m², sabiendo que los barrios más asequibles son los de la periferia.
Inversión en alquiler en Angers en 2022
Prefectura de la región Pays de la Loire, Angers tiene la ventaja de ser una ciudad a escala humana ubicada a solo 1h25 de la capital. Esta es la razón por la que la ciudad se ha vuelto particularmente atractiva para los inversores de alquiler en los últimos años. Angers ofrece un entorno de vida particularmente agradable a sus habitantes, gracias a sus numerosos parques y equipamientos urbanos. Su ambiente animado es muy popular entre estudiantes y jóvenes profesionales, que representan más del 30% de la población total. Por tanto, no es de extrañar que los inquilinos sean mayoría (aproximadamente un 66,3%).
Los precios inmobiliarios son generalmente más asequibles que en las ciudades anteriores. Se necesitarían de media 2973€/m² para un apartamento nuevo y 3053€/m² para una casa nueva.Las casas antiguas se venden entre 2633€/m² y 3901€/m². La renta media es de 13€/m², pero puede variar de 11€ a 16€/m² según el sector.