Haz las paces con tus vecinos
¡Llevarse bien con los vecinos no siempre es lo más fácil! Pero, ¿cómo lidias con el conflicto? En este artículo, presentamos las principales disputas vecinales que puede encontrar y cómo resolverlas.
Las principales disputas vecinales
Ruido
Las molestias son disputas vecinales muy comunes. Por ejemplo, puede ser contaminación acústica, como música excesivamente alta, fiestas repetidas, animales ruidosos o ruidos de construcción a altas horas de la noche.
Las molestias también pueden ser de carácter olfativo, como los malos olores de tus vecinos, que te molestan a diario. Entre las molestias olfativas más habituales podemos citar las pocilgas, los refugios de animales en mal estado o la acumulación de cubos de basura y desechos.
Finalmente, el último tipo de molestia es la molestia visual. Esto puede ser un letrero luminoso intenso, que permanece encendido durante la noche, o materiales del usuario visibles dentro de los 25 metros de su hogar.
Disputas de árboles
Los árboles son a veces fuente de disputas vecinales. Si los árboles de sus vecinos sobresalen por encima de su propiedad o si caen sobre su terreno, la situación puede crear un conflicto. Tenga en cuenta, sin embargo, que la ley no le autoriza a cortar las ramas de los árboles que invaden su terreno, si pertenecen a sus vecinos. Sin embargo, puedes obligarlos a cortarlos ellos mismos.Si se trata de raíces, ramitas o incluso zarzas, estará autorizado a cortarlas.
Construcción de una medianera
Las obras y construcciones de todo tipo pueden ser fuente de conflicto entre vecinos, especialmente si tu vecino construye una medianera con tu casa. Según la ley, es imperativo advertir y obtener el acuerdo de los vecinos antes de iniciar la construcción de una medianera.
Incumplimiento de las servidumbres
Las servidumbres obligan a varios propietarios en el uso de sus bienes inmuebles. Puede ser por ejemplo:
- Un derecho de paso (un propietario debe pasar por un camino que pertenece a otro propietario para acceder a su alojamiento).
- Servidumbres naturales (un propietario está sujeto a limitaciones naturales ligadas a la ubicación de su vivienda en relación con otra).
- Servidumbres legales (ver servidumbres, normas relativas a muros y ventanas a fachada vecina).
El incumplimiento de las servidumbres por parte de un propietario puede dar lugar a disputas vecinales. Veamos ahora los diferentes métodos para resolver estas situaciones conflictivas.
Resolver disputas vecinales de manera amistosa
Resolver las disputas vecinales de manera amistosa es siempre la solución preferida. Comunicarse con los vecinos de manera cortés suele ser la mejor manera de resolver conflictos, sin restricciones legales. Si el diálogo no es posible, también puede acudir a un conciliador de justicia. Este profesional tendrá la función de encontrar puntos en común entre las dos partes. Los servicios de los conciliadores de justicia son gratuitos. En concreto, puedes dirigirte al ayuntamiento de tu municipio para realizar una solicitud.
El sindicato de copropiedad para conflictos vecinales en inmuebles
En caso de conflicto entre vecinos en una copropiedad, el síndico puede servir de mediador entre las partes. Aquí nuevamente, es fundamental favorecer el diálogo y remitirse a textos legales específicos para mostrar buena fe.
Procedimiento judicial: el último paso para dirimir los conflictos vecinales
Si no es posible una solución amistosa, puede tomar medidas ante el tribunal. Si los daños solicitados son inferiores a 10.000 €, puede solicitar un juzgado local.
Sin embargo, para defender su caso, necesitará pruebas.
Por lo tanto, le recomendamos que recopile la mayor cantidad de información posible antes de ponerse en contacto con el tribunal. En particular, considere recopilar pruebas concretas, como fotografías, informes de alguaciles y documentos que demuestren que ha intentado la mediación de un conciliador de justicia. Esto ilustrará su buena fe.