Alinee el monto del alquiler con el precio de mercado para alquilar de manera más rápida y sostenible
Poseer y alquilar por primera vez no es trivial. Es necesario conocer la legislación y tomar las garantías necesarias. Con Thierry Virieux, fundador del sitio Je Gère mon Immobilier.fr, aquí hay algunas reglas básicas para guiarlo.
Consultar para que uso se puede alquilar la habitación
La normativa no permite alquilar cualquier habitación para cualquier uso. No se puede alquilar un local comercial para convertirse en vivienda y viceversa. Sin embargo, es posible transformar una sala de estar en una sala de negocios o viceversa respetando la normativa (artículo L.631-7-1 del código de construcción y vivienda; declaración previa o licencia de obra).
Determine el monto del alquiler
El monto del alquiler depende principalmente de la ubicación del local y su estado. Es importante fijar un monto acorde al mercado, la ubicación, la comodidad y el equipamiento del inmueble.
Cumplir con la ley estableciendo un contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento es el contrato que establecerá las reglas entre el propietario y el inquilino. En este contrato de arrendamiento, dependiendo del tipo de alquiler, ciertas cláusulas serán legalmente vinculantes; otros se acordarán entre las partes.
Toma las garantías necesarias
Debe comenzar seleccionando cuidadosamente los expedientes de la solicitud, y no dude en verificar la autenticidad de los documentos justificativos proporcionados por el inquilino (sin olvidar, sin embargo, que la ley del 6 de julio de 1989 prohíbe la solicitud de ciertos documentos). Entonces, es imperativo tomar las garantías necesarias para asegurar los ingresos del alquiler y el cumplimiento de las obligaciones del alquiler (fianza conjunta, garantía bancaria, garantía de pérdida de alquiler, garantía de daños de alquiler, garantía de riesgo de alquiler, garantía independiente, fianza).
