El reemplazo de la superficie rugosa.
Muy útil en el mundo de la construcción, la noción de “superficie construida” se calcula mediante documentos urbanísticos.
Superficie de una construcción: una creación bastante reciente
En urbanismo, el concepto de superficie del piso es una unidad de cálculo de superficies de obra que debe intervenir en la expedición de permisos de edificación, declaraciones previas de obra y otras autorizaciones urbanísticas. El propósito de esta medición es ni más ni menos que calcular la superficie que se creará durante la construcción en el origen de la solicitud.
El área del piso de las construcciones (SPC), creado por ordenanza n ° 2011-1539 del 16 de noviembre de 2011, entró en vigor el 1 de marzo de 2012, fecha en la que sustituyó oficialmente la superficie bruta (TIENDA) y la superficie neta del suelo (SHON), permitiendo:
- Simplificar el cálculo de las áreas tenidas en cuenta en los permisos de construcción examinados por la administración.
- Incrementar las posibilidades de edificación en un 10%.
Definición del área del piso de una construcción
Concretamente, el superficie del piso de un edificio equivale a la suma de todas las superficies cerradas y cubiertas que incluye (todos los niveles incluidos). Sabiendo que :
- Solo las superficies con una altura de techo superior a 1,80 m se pueden tener en cuenta en el cálculo de la superficie del suelo.
- los cálculo del área del piso de una construcción debe realizarse imperativamente dentro del muro de las fachadas del edificio.
¿Cómo calcular el área de piso de un edificio?
Para obtener el área del piso de una construcción, por tanto, es necesario medir las superficies de cada nivel, calculadas desde el interior de las fachadas. Para que el cálculo sea exacto, es necesario eliminar del resultado obtenido ciertas superficies, tales como:
- El espesor de las paredes exteriores, así como la superficie utilizada por el aislamiento de la futura construcción,
- Tolvas para escaleras y ascensores (en particular para edificios de apartamentos);
- Superficies de techo menores o iguales a 1m80;
- Superficies de suelo de espacios destinados a estacionar vehículos (aparcamiento o garaje + zonas de maniobras);
- Áreas de piso no convertibles;
- Las áreas de piso del ático que no se pueden convertir para vivienda o para una actividad profesional;
- Las superficies de suelo de las zonas correspondientes a los elementos técnicos necesarios para el funcionamiento del alojamiento como el destinado al depósito de basura, sótanos o sótanos anexos;
- Las superficies de suelo de sótanos o sótanos, anexos a la vivienda, cuando estos locales sean atendidos únicamente por una parte común.
Anotar : las reglas para el cálculo de la superficie se encuentran recogidas en el artículo R. 111-22 del Código Urbanístico.
Superficie, superficie habitable, superficie imponible: ¿cuáles son las diferencias?
Incluso si son similares, las nociones de superficie habitable y zona imponible no debe confundirse con el de la superficie del suelo de una construcción. En efecto, la superficie imponible (también denominada zona fiscal) de una vivienda corresponde a la superficie de suelo de esta última de la que restamos huecos, tolvas y todos los espacios cuya altura de techo no supere 1m80. A diferencia de la superficie construida, que es un cálculo urbanístico realizado para la administración, la superficie imponible es especialmente útil para las autoridades fiscales.
En cuanto a la superficie habitable de una vivienda, se calcula teniendo en cuenta el área del piso, pero después de deducir las áreas ocupadas por tabiques, paredes, escaleras, puertas y ventanas, etc.