Tienes que empezar por presentar una declaración de trabajo.
Antes de recortar su fachada, es mejor aprender sobre la ley y las regulaciones locales para evitar ser sancionado. El punto sobre lo que necesita saber.
¿Qué dice la ley sobre los recortes?
La ley estipula que las fachadas de los edificios deben mantenerse en buen estado y repararse "al menos cada diez años". De hecho, la autoridad municipal (porque son los municipios los encargados de hacer cumplir esta ley) rara vez obliga a un propietario a renovar su fachada si está en buen estado. Por otro lado, si está dañado, es mejor renovarlo lo antes posible.
¿Cuáles son los pasos a seguir para reducir legalmente su fachada?
El propietario debe presentar primero una declaración de obra al ayuntamiento del que depende el edificio. El tiempo máximo de respuesta es de un mes. También es necesario consultar el POS (Plan de Ordenamiento Territorial) o el PLU (Plan de Ordenación Urbana Local) de la ciudad que determina la paleta de colores y los productos autorizados en el municipio. Si la vivienda o edificio se encuentra en el centro de la ciudad, también deberá solicitar al ayuntamiento una autorización de ocupación temporal del dominio público para la instalación de andamios. Si se trata de una empresa que se encarga de la limpieza, en principio se encargará de solicitar esta autorización ella misma. En el caso de un edificio clasificado como Monumento Histórico, incluido en el inventario o ubicado dentro del perímetro de un monumento histórico, debe obtenerse el acuerdo del arquitecto de los Edificios de Francia.
¿Cuáles son los riesgos para el propietario que no rebaja su fachada?
Si el propietario no reacciona a la orden judicial de la autoridad municipal, el ayuntamiento primero le escribirá y luego le enviará cartas recordatorias. Si no reacciona, el alcalde puede emitir una orden de ejecución de obra. Al cabo de seis meses, se puede constatar el estado de la infracción y el propietario se arriesga a una multa de 3.750 €, más 7.500 € en caso de reincidencia. Finalmente, si la obra aún no se ha realizado, el tribunal de grande instance puede ordenar automáticamente la ejecución de la limpieza a cargo del propietario. Tenga en cuenta que, a veces, también existen normativas municipales que recomiendan o prohíben determinadas técnicas de limpieza. Este es el caso, por ejemplo, de París y Lyon.
