Todo para preparar tu dúplex a sabiendas
Feliz propietario de un futuro dúplex, aquí hay algunos consejos básicos para la realización y desarrollo de su dúplex en un edificio antiguo. ¡Pero cuidado, las regulaciones son estrictas y hay mucho trabajo por delante!
El dúplex: un alojamiento individual, dos plantas
La palabra dúplex proviene del latín y significa "doble". En arquitectura, designa una vivienda única formada por dos niveles conectados por una escalera interior. En programas nuevos o recientes, los dúplex se diseñan desde la etapa de diseño: suelen tener grandes volúmenes, con buena iluminación y espacios optimizados. En el antiguo, la creación de un dúplex requiere una carga de trabajo significativa. Mejor estar bien informado: hacer la tolva para las escaleras, aislamiento, renovación o instalación de ventanas de techo, esto lleva tiempo y requiere autorizaciones.
El dúplex en el lado regulatorio
Un dúplex a menudo se crea a partir de dos apartamentos ubicados uno encima del otro en un edificio. Y las regulaciones en el antiguo son estrictas. Primero debe solicitar la autorización del condominio. Ya sea durante la asamblea general anual de su edificio, o solicitando la convocatoria de una asamblea extraordinaria, pero ojo, los gastos correrán entonces exclusivamente a su cargo. Debe obtener una mayoría absoluta de votos (artículo 25b), es decir, la mitad de los votos más uno. Si no obtiene esta mayoría pero al menos 1/3 de los votos, la asamblea puede decidir en una segunda vuelta.
Un caso sólido y emprendedores serios
Dada la importancia de la obra a realizar, y como se va a tocar la estructura del edificio con la creación de la tolva, es necesario presentar un archivo detallado de la obra al fiduciario y al sindicato de copropietarios. . El contratista que vas a elegir debe tener un seguro de daños estructurales y la obra debe ser supervisada por un arquitecto o al menos un jefe de proyecto.
Posibles sorpresas
Involucrarse en la creación de un dúplex requiere flexibilidad y poder hacer frente a cualquier eventualidad. Puede que tengas que afrontar sorpresas según el estado de los lotes que compres: aislamiento del ático del edificio, reanudación de los marcos de madera, parásitos en la madera del marco o incluso falta de impermeabilización en el techo en tus nuevas aberturas. Todo esto lleva tiempo y un presupuesto adicional.
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