El sector es un factor determinante para una inversión inmobiliaria exitosa
¿Está buscando una residencia principal o una inversión de alquiler en Montpellier? ¿Es su presupuesto más bien modesto o por el contrario bastante alto? En este artículo presentamos los mejores barrios para invertir en Montpellier según tu perfil.
El hipercentro: una zona muy solicitada
El distrito Écusson está situado en el mismo centro de Montpellier.Aquí es donde se encuentra el corazón histórico de la ciudad. Hay muchos edificios prestigiosos que lo seducirán si ama las piedras hermosas. No f altan las oportunidades de inversión bajo la ley Malraux o la ley de Monumentos Históricos.
Los habitantes aprecian las calles empedradas típicas del sur de Francia, alrededor de las cuales crecen regularmente nuevas tiendas locales. La cultura también está muy presente en el hipercentro de Montpellier. Hay varias galerías de arte y lugares para visitar, como la catedral de Saint-Pierre o el museo Carré Saint-Anne.
La fuerte demanda de alquiler en esta zona conduce inevitablemente a un precio medio bastante alto. Se necesitarían unos 4240€/m² para invertir en el centro histórico de Montpellier. Tenga en cuenta, sin embargo, que dependiendo de las calles y tipos de propiedad, este promedio puede variar mucho (de 2.559 € a 5.528 €/m²).
¿Dónde invertir en Montpellier para vivir con tu familia?
El distrito de Boutonnet es muy popular entre las familias con niños. Tiene muchas escuelas, así como un entorno de vida tranquilo y verde. La eficiencia del transporte público facilita moverse por la ciudad. Si quieres instalarte en una zona residencial de calidad con tu familia, seguro que en esta zona encontrarás una casita con encanto.
Además, si piensas invertir en alquiler a familias, la zona será ideal. También cabe señalar que los estudiantes también representan una demanda de alquiler bastante fuerte en el distrito de Boutonnet.
¿Dónde invertir en Montpellier cuando se quiere alquilar a estudiantes?
El distrito Hôpitaux-Facultés ubicado en el norte de la ciudad alberga muchas universidades y colegios. Por lo tanto, la población estudiantil está particularmente presente. Esta es sin duda la zona ideal si desea invertir en un estudio amueblado o en un apartamento de una habitación.Las residencias de estudiantes también te permitirán encontrar inquilinos muy fácilmente. Los precios de los inmuebles varían entre 2.122 € y 3.806 €/m² de media según el inmueble y el sector. No dudes en consultar nuestro artículo sobre la inversión en alquiler y sobre el régimen LMNP para saber más sobre los alquileres amueblados.
Los barrios más caros de Montpellier
El distrito más caro se encuentra en el sureste de Montpellier, es Port Marianne. Un vecindario dinámico y agradable para vivir, atrae una demanda de alquiler muy fuerte de ejecutivos jóvenes y acomodados y de profesiones liberales. Si tienes un presupuesto elevado, seguro que te seduce este sector dinámico y moderno. Se estima que el precio medio es de 4419€/m² para un apartamento y 4542€/m² para una casa. Dependiendo de la propiedad, los precios pueden bajar de los 3.000 € o subir hasta los 5.831 €/m².
Entre los distritos más caros también podemos mencionar el de Beaux-Arts, que tiene un precio medio bastante similar al de Port Marianne.Algunas casas muy prestigiosas pueden incluso venderse por alrededor de 6892€/m². Situado al norte del centro de la ciudad, este distrito parece un pequeño pueblo donde se mezclan cultura, obras de arte, gastronomía y pequeños comercios. Un entorno de vida privilegiado que atrae una importante demanda de alquiler.
Los barrios más asequibles de Montpellier
Los barrios más modestos de Montpellier se encuentran al oeste y al sur de la ciudad. El distrito de Mosson, por ejemplo, tiene precios que pueden bajar hasta los 1.703 €/m² para determinados pisos. Lo mismo ocurre con el distrito de Pas du Loup, donde algunas propiedades se venden por menos de 2.000 €/m². Entre los otros barrios más modestos de la ciudad, podemos mencionar el distrito de Alco, Lemasson o incluso la Croix d'Argent. Todas estas áreas están más alejadas del centro de la ciudad, pero pueden presentar grandes oportunidades para inversores con un presupuesto moderado.