Conoce perfectamente la casa antes de invertir
Una inversión inmobiliaria es un proyecto decisivo en la vida. Por lo tanto, debe ser cuidadosamente considerado. Tan pronto como visite el alojamiento, deberá tomar la mayor cantidad de información posible para tomar la decisión que cumpla con sus expectativas. En este artículo te damos las principales preguntas que debes hacerte antes de comprar una casa.
1 - Las primeras preguntas antes de comprar una casa
¿Cómo está orientada la casa?
La orientación es un criterio determinante en la elección de una vivienda. Determina la exposición al sol en las diferentes estancias. Por lo tanto, esta es una de las primeras preguntas importantes que debe hacerse durante una visita. Una orientación este-oeste es ideal para dormitorios o el salón.
¿Qué son los muros de carga?
Esta pregunta es muy importante para permitirle descompartimentar correctamente si lo desea. Siempre estamos más cómodos en nuestra casa cuando el techo no se derrumba, ¿verdad?
¿El marco está en buenas condiciones?
Al igual que con las paredes, será fundamental informarse sobre el estado del marco. ¿Es visible o no? ¿Es sólido? ¿Qué edad tiene?
¿Cuál es el tipo de acristalamiento de las ventanas?
Un buen aislamiento acústico será esencial para maximizar su comodidad, especialmente si está comprando una casa en la ciudad.El aislamiento térmico también será muy importante para minimizar tu factura de la luz y no sufrir fuertes diferencias de temperatura en invierno como en verano. Por lo tanto, se prefieren las ventanas de doble o triple acristalamiento.
Gasto energético de la vivienda
Tu confort térmico es muy importante. El propietario deberá facilitarle la DPE del alojamiento en venta. Sin embargo, le recomendamos que haga preguntas adicionales. Infórmese sobre el tipo y el estado de la calefacción y la ventilación. Además, puede solicitar ver las salidas de aire y preguntar sobre el gasto total de energía para tener una idea del costo.
¿El sistema eléctrico está en buenas condiciones?
Pídele al propietario que te muestre el cuadro eléctrico, así como que te proporcione el diagnóstico eléctrico. Este último también es obligatorio si la casa tiene más de quince años.
2 - Preguntas de presupuesto antes de comprar una casa
¿Cuánto es el impuesto a la vivienda?
El importe de tu impuesto de residencia será sin duda diferente al del propietario, porque se calcula según varios criterios, entre ellos la composición de tu hogar. Sin embargo, sigue siendo relevante tomar esta información. Esto le permitirá tener una visión general de lo que este impuesto podría representar en su presupuesto.
¿Cuánto es el impuesto predial?
Al igual que el impuesto a la vivienda, el impuesto a la propiedad es un elemento a tener en cuenta cuando se quiere evaluar el costo de comprar una propiedad. Recuerda preguntar al propietario el importe de este impuesto durante la visita.
3 - Preguntas "legales" para hacer durante una visita
" Antes de comprar una casa, deberá asegurarse de haber entendido claramente sus derechos.Algunas viviendas, por ejemplo, tienen derecho de servidumbre. Es una autorización dada a uno o más vecinos para usar ciertas partes de su propiedad. La ley distingue varios tipos de servidumbres. Podemos por ejemplo citar el derecho de vía, que puede autorizar a personas, animales o vehículos a circular por parte de tu terreno por ejemplo. Por lo tanto, es imperativo que se informe sobre la presencia o ausencia de una servidumbre, para evitar cualquier conflicto con terceros y permanecer dentro de la ley."
4 - Preguntas que debe hacerse antes de comprar una casa en condominio
¿Quién es el síndico de copropiedad?
Pida el nombre del fideicomisario para que pueda contactarlo directamente para hacer preguntas adicionales sobre la copropiedad. También es importante saber si el síndico es voluntario o profesional.
¿Cuánto cuestan los cargos?
Siempre con el objetivo de definir con precisión tus costos, infórmate del monto de los cargos. Solicite también detalles de los artículos cubiertos por estos y el método de cálculo (submetro o no).
¿Cómo se organizan los trabajos futuros?
Finalmente, es interesante conocer los trabajos pasados y futuros en el condominio. Esto le permitirá hacer un balance del estado del inmueble y proyectarse hacia el futuro anticipándose a los posibles costes.