¿Por qué comprar una nueva propiedad sobre plano?
¿Quieres invertir en nuevo? Vender sobre plano tiene muchas ventajas. En este artículo encontrarás toda la información que necesitas antes de embarcarte en un proyecto sobre plano.
¿Qué es VEFA?
El término VEFA significa Venta en Estado Futuro de Finalización. Este proceso, también conocido como "venta sobre plano" , consiste en vender las viviendas antes de que se construyan. A continuación, puede reservar un nuevo alojamiento y recoger las llaves una vez finalizada la construcción. Tomará varios meses o años para la entrega de los bienes, dependiendo de los programas.
La compra de una propiedad sobre plano implica varios pasos. Primero debe firmar un contrato de reserva que contendrá varios datos como:
- La dirección
- El número de habitaciones del alojamiento a reservar
- La superficie habitable aproximada en m²
- Materiales y equipos de construcción
- Plazos de trabajo E y fecha de entrega
- El precio estimado de la vivienda
A continuación, deberá realizar el depósito para confirmar la reserva de su futuro alojamiento. Una vez que haya enviado un certificado de depósito a su promotor para demostrar que ha obtenido financiación de su banco, el notario podrá redactar el borrador de escritura de compraventa. A continuación, deberá firmar la escritura auténtica de compraventa, que es el contrato definitivo del VEFA. Entonces puede comenzar el trabajo. El último paso es por supuesto la entrega de llaves una vez finalizado el alojamiento.
¿Cuáles son las ventajas de VEFA?
Las viviendasVEFA son viviendas nuevas. Por lo tanto, tienen muchas ventajas. La primera ventaja es, por supuesto, la calidad de su futuro alojamiento, que cumplirá con los nuevos estándares vigentes. Calidad, confort, rendimiento energético: tendrá la garantía de construir un patrimonio duradero. Comprar sobre plano significa en primer lugar adquirir una propiedad que cumpla con los requisitos del RE2020. Estos te permitirán disfrutar de un confort óptimo y reducir tus facturas, gracias a:
- Materiales de origen biológico resistentes a las olas de calor
- Aislamiento óptimo para optimizar la temperatura y evitar pérdidas de energía
- Sistemas de calefacción de energía renovable
- Espacios habitables agradables y perfectamente dispuestos
Comprar nuevos también le permitirá reducir ciertos costos. Los honorarios de los notarios son particularmente más altos en los inmuebles antiguos. Se necesitará del 7 al 8 % del precio de la propiedad para una inversión en lo antiguo, contra un 2 a 4 % para una inversión en lo nuevo.
La tercera ventaja notable que podemos mencionar es la seguridad. Comprar nuevo le permite beneficiarse de varias garantías. Las garantías de perfecta terminación, dos años y diez años le protegen durante uno, dos o 10 años después de su compra, contra diversos daños.
Finalmente, la última ventaja de comprar sobre plano es la durabilidad de los bienes. El rendimiento energético óptimo que mencionamos anteriormente no solo reduce sus facturas. También puede alquilar su propiedad sin restricciones ni límite de tiempo, lo que no ocurre con todas las viviendas antiguas. La reforma de la DPE establece restricciones sobre las propiedades antiguas clasificadas F y G. Al comprar una propiedad nueva, no tiene que preocuparse por estos problemas de rendimiento.
¿Podemos cancelar el contrato?
Puede retirarse después de firmar el contrato de reserva, bajo ciertas condiciones. Estos son algunos ejemplos:
- Tu banco no te concede una hipoteca
- El precio del inmueble ha perdido más del 10% de su valor previsto en el momento de la entrega
- F alta el equipo previsto
- El desarrollador abandona la construcción del programa