Elige el mejor sector para tu proyecto
Burdeos es una de las ciudades más atractivas de Francia. Por lo tanto, es natural que muchos inversores consideren adquirir una residencia principal allí o realizar una inversión de alquiler. Sin embargo, la ubicación será determinante para el éxito de tu proyecto inmobiliario. Hoy te presentamos los mejores barrios para invertir en Burdeos.
¿Dónde invertir en Burdeos para vivir con tu familia?
Bordeaux se encuentra entre las ciudades favoritas de los empleados y de los franceses en general. Por lo tanto, no es de extrañar que atraiga a muchas familias con niños.
El jardín público
El barrio Jardín Público tiene todos los activos que las familias buscan. Cuenta con espacios verdes perfectos para pasear y divertirse. También hay muchas tiendas, así como el Museo de Historia Natural. El Jardín Público, por lo tanto, combina a la perfección naturaleza y cultura, sin dejar de estar cerca de todos los servicios. El distrito también cuenta con varias escuelas primarias y infantiles. Los precios de las viviendas oscilan entre 3.500€ y 5.300€/m² aproximadamente, dependiendo de las viviendas y las calles.
La Bastida
El barrio de la Bastida también atrae a muchas familias. En particular, ofrece un entorno ideal tanto para niños como para padres, gracias a sus numerosas escuelas y espacios de trabajo.El ambiente de vida también es tranquilo, gracias a la presencia del Parc des Berges, así como la del Jardín Botánico. La zona también cuenta con un buen número de tiendas, restaurantes y lugares de ocio.
Los precios inmobiliarios suelen oscilar entre 3500 y 5000€/m² dependiendo del alojamiento. Algunos pisos nuevos también se pueden vender por menos de 3000€/m².
¿Dónde invertir en Burdeos para alquilar a estudiantes?
La población de Burdeos se compone principalmente de inquilinos. Más del 66,5% de los habitantes alquilan su vivienda. La ciudad también recibe alrededor de 54.000 estudiantes por año, lo que justifica en parte la edad promedio bastante joven de la población en general. Más del 30,1% de los habitantes tiene entre 15 y 29 años.
Saint-Pierre
El distrito de Saint-Pierre se encuentra al este del distrito de Quinconce, a orillas del Garona. Este es el distrito histórico de Burdeos.Dinámico y animado, este distrito ofrece un entorno de vida especialmente agradable para los jóvenes. También está el campus Victoire de la Universidad de Burdeos. Estas son las dos razones principales por las que existe una alta concentración de estudiantes inquilinos en esta zona. Hay un buen número de alojamientos que van desde estudios hasta apartamentos de tres dormitorios, para poder responder adecuadamente a este tipo de demanda.
La ubicación en el centro de Burdeos conduce a precios inmobiliarios bastante altos. Sin embargo, esto no tiene el efecto de reducir la demanda de alquiler. Se necesitaría una media de 5000€/m² para comprar una vivienda en el distrito de Saint-Pierre. Los alquileres varían entre 13 y 18€/m² dependiendo de las calles.
Los Chartrons
El distrito de Chartrons se encuentra al norte del distrito de Saint-Pierre y al este del distrito de Grand-Parc. También discurre a lo largo del Garona y es ideal para invertir en Burdeos con el objetivo de alquilar a estudiantes.Hay varias escuelas importantes en esta área. Entre ellas podemos mencionar la IFP Bordeaux Business School, la ESI Business School, la ESG Bordeaux o incluso la ESCEN Bordeaux. Por lo tanto, la presencia de estos diferentes establecimientos genera una fuerte demanda de alquiler por parte de los estudiantes.
Los precios inmobiliarios son bastante similares a los del distrito de Saint-Pierre. Sin embargo, algunas propiedades pueden venderse por más de 6.000 €/m². Los alquileres pueden alcanzar los 20€/m² en determinadas calles, especialmente en el Quai des Chartrons.
¿Dónde invertir en Burdeos bajo la ley Pinel?
La ciudad de Burdeos se encuentra en la zona Pinel B1. Entre los distritos más adecuados para una inversión de Pinel, podemos mencionar el centro de la ciudad. Se trata, en efecto, de una zona tensa y en plena mutación, que construye su desarrollo en torno a nuevos inmuebles. Poco a poco van surgiendo varios ecobarrios, como el de Brazza.Este distrito ubicado al norte de La Bastide debería acoger más de 4590 nuevas viviendas en un futuro próximo.
El quai de Brazza tiene una gran disparidad de precios, lo que le permitirá invertir en la ley Pinel, sea cual sea su presupuesto. Efectivamente hay pisos nuevos entre 2600 y 4900€/m² de media. Las viviendas nuevas, por su parte, muestran precios que van desde los 3400 hasta los 6500€/m².