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Cuando hablamos de subastas, inmediatamente pensamos en coleccionables u obras de arte. Sin embargo, las subastas a menudo también se refieren a bienes inmuebles. En este artículo, le presentamos los tres tipos diferentes de subastas, así como las ventajas de estas adquisiciones.
Las diferentes formas de comprar bienes inmuebles en subasta
Subastas judiciales
Hay varios tipos de subastas de bienes raíces. El primero se refiere a bienes inmuebles sujetos a un proceso de liquidación judicial. Esto puede ocurrir cuando un propietario no puede pagar a sus acreedores. El Tribunal de Gran Instancia puede entonces establecer subastas judiciales. El tribunal fija un precio inicial que suele ser un 30 % más bajo que el precio real de la propiedad. El objetivo es subir la apuesta sin ser excesivo. Esta es la razón por la que la mayoría de las subastas judiciales alcanzan el precio de mercado.
Para comprar su propiedad en una subasta judicial, debe buscar los servicios de un abogado. Este último será el único que podrá pujar por ti, respetando el presupuesto máximo que le hayas dado. También tenga en cuenta que si no gana la subasta, igual tendrá que pagar el 20% del precio alterado de la propiedad, así como los honorarios de su abogado.
Subastas notariales
Las cámaras departamentales de notarios están poniendo en marcha este segundo tipo de subasta inmobiliaria. Se trata de compraventas notariales de bienes inmuebles, que suelen tener lugar después de una sucesión. Para comprar su propiedad en subastas notariales, tendrá que pagar del 10 al 20% del precio de venta de la propiedad a través de un cheque bancario. Ojo con este tipo de subastas, ya que suelen ser muy populares. Un gran número de competidores puede hacer que los precios suban rápidamente. Entonces podría ser difícil hacer buenos tratos.
Subastas del Estado
Las subastas estatales se refieren a bienes de propiedad estatal. Luego son administrados por el departamento de bienes raíces del Estado y pueden incluir activos construidos o incluso terrenos. Para comprar una propiedad en una subasta estatal, deberá registrarse y proporcionar un cheque por valor del 5% del precio alterado de la propiedad (a menos que este porcentaje sea superior a 7.500 €).Irás a la prefectura del departamento oa la oficina de impuestos, porque estos son los lugares que albergan este tipo de subastas. Las subastas de Estado tienen ciertas ventajas, como la ausencia de gastos notariales, por ejemplo.
Las ventajas de comprar tu propiedad en subasta
Compre su propiedad por menos gracias a las subastas
Comprar su propiedad en una subasta puede ser, en primer lugar, una buena manera de reducir costos. Varios escenarios le permiten convertirse en propietario a un precio bajo. Las subastas judiciales suelen ser las mejores opciones, ya que el precio de salida es un 30% más bajo que el precio de mercado. Se estima que las subastas pueden ahorrar entre un 15 y un 30% de media. Por otro lado, es importante tener cuidado, porque cada venta es diferente. Como hemos visto anteriormente, algunas ventas pueden volverse competitivas rápidamente y, por lo tanto, menos ventajosas.
Adquirir una propiedad rara en una subasta
Las Las subastas pueden permitirle encontrar una propiedad rara que no podría adquirir en ningún otro lugar. Este puede ser el caso, en particular, durante las subastas de bienes. El Estado puede, en efecto, poseer edificios prestigiosos e interesantes, algunos de los cuales, por ejemplo, proceden de fincas sin herederos. Si aprecia los inmuebles antiguos, las subastas notariales también pueden permitirle encontrar la perla rara.
Seguridad jurídica
La última ventaja que podemos mencionar en este artículo es la gran seguridad de las subastas inmobiliarias. De hecho, estas ventas están dirigidas por profesionales en los campos legal e inmobiliario. Por lo tanto, es tranquilizador saber que las ventas no tendrán defectos ocultos como podría ser el caso de un vendedor en particular.