Descubre todas las condiciones para reducir tu IVA
¿Quieres ser dueño de tu residencia principal? Sepa que hoy en día existen varias ayudas que pueden ayudarlo a facilitar su inversión. En particular, puedes beneficiarte del IVA reducido al 5,5% bajo ciertas condiciones.
Bienes sujetos a IVA reducido al 5,5%
Puedes acceder primero al IVA reducido al 5,5% como parte de una nueva inversión inmobiliaria.Sin embargo, la propiedad debe estar ubicada en áreas específicas. Estos pueden ser barrios prioritarios para la política de la ciudad (QPV). Se reconoce que estas áreas tienen una gran necesidad de mejorar su parque de viviendas. Como resultado, abrir el acceso al IVA reducido permite que más inversores se conviertan en propietarios.
Las áreas de urbanización y renovación también pueden beneficiarse de la reducción del IVA al 5,5%. Abreviado como ANRU, estas áreas están experimentando importantes renovaciones y, por lo tanto, tienen una alta tasa de construcción de nuevos programas. También es posible invertir con IVA reducido si la nueva vivienda en cuestión se encuentra a menos de 300 metros de las zonas que acabamos de mencionar.
Tenga en cuenta que el IVA reducido también puede aplicarse a ciertos productos antiguos. Entonces se aplica a los costos de las renovaciones energéticas y no a la adquisición de la propiedad en sí.
¿Cuáles son las condiciones para beneficiarse del IVA reducido al 5,5%
Como acabamos de ver, la primera condición a cumplir se refiere al tipo de propiedad y su ubicación. La propiedad debe ser nueva y estar ubicada en una de las siguientes áreas:
- ANRU y ANRU 2: Áreas que buscan desarrollar la oferta de vivienda nueva gracias a un convenio de la Agencia Nacional de Renovación Urbana
- Los distritos prioritarios de la política de la Ciudad, que dependen de un contrato con el Estado para obtener una etiqueta QPV.
Si desea verificar que su propiedad se encuentra en una de estas áreas, puede ir al sitio sig.ville.gouv.fr.
También se regula la ocupación del inmueble que estás por adquirir. Para invertir con el IVA reducido al 5,5%, debe utilizar obligatoriamente esta propiedad como residencia principal durante al menos 10 años. Además, debes tener la condición de persona física para realizar esta inversión.Esto significa que no puede invertir como persona jurídica, a través de una empresa, por ejemplo.
Finalmente, la última condición a respetar se refiere a los recursos de su hogar fiscal. El IVA reducido solo es accesible para determinados contribuyentes. Los límites varían según la cantidad de personas en su hogar, así como su ubicación. En particular, existe una diferencia de cantidad entre el área de Ile de France y el área fuera del área de Ile de France.
¿Cómo revender una propiedad antes de los 10 años?
Si desea revender su propiedad antes de la duración mínima de 10 años, deberá reembolsar la diferencia en IVA. Esta diferencia es la diferencia entre el IVA “normal” al 20% y tu IVA reducido. No obstante, puedes acceder a una reducción de 1/10 anual. A continuación, puede deducir esta asignación de la cantidad que tendrá que devolver. Además, es importante tener en cuenta que tendrás que respetar un cierto límite con respecto al precio de venta de tu propiedad.Según la zona, los techos son los siguientes:- A: 3602€/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: 2885€/m²
- B2: 2.518€/m²
- C: 2.202€/m²
Por último, puedes evitar el reembolso de la diferencia del IVA si cumples determinadas condiciones excepcionales. Estas excepciones incluyen, por ejemplo, la muerte de un miembro de su hogar, el nacimiento de un hijo, un matrimonio o PACS, o incluso un divorcio. Un cambio de trabajo también puede servir como excepción si requiere moverse más de 70 km de su ubicación actual. Por último, existen otras excepciones, como una situación de invalidez acreditada mediante tarjeta, o un período de desempleo superior a un año.