Lo que necesita saber antes de construir la casa de sus sueños
Comprar bienes raíces es a menudo una prioridad para los franceses, que quieren una inversión rentable y tener su casa como les plazca. La solución ideal es entonces elegir un solar para su futura vivienda, pero aún quedan algunos trámites por cumplir antes de poder construir la casa de sus sueños. Encuentre más artículos sobre el tema: Estimación de obra para la construcción de una casa
Los criterios para la ubicación del terreno edificable.
La elección inteligente de una parcela responde a las necesidades apremiantes ante el aumento continuo de los alquileres inmobiliarios y las tasas de interés relativamente bajas de las compras inmobiliarias. Esta es la oportunidad perfecta para comprar un terreno para construir una casa allí: así dispondrá de su futuro lugar de residencia como desee. A primera vista, la elección de la superficie y la ciudad es obviamente la prioridad para los hogares, y es una cuestión de apreciación tanto personal como profesional. En efecto, el entorno urbano o más bien rural, la periferia o no, la situación familiar, son todos criterios a tener en cuenta antes de plantearse la compra de un inmueble. Por tanto, el valor de la tierra fluctúa enormemente, por lo que es fundamental un estudio en profundidad de los precios del mercado.
Los estudios necesarios antes de comprar un terreno
Entonces, un paso esencial es solicitar cierta información esencial a la administración. Así, el ordenamiento territorial y el plan urbanístico, las limitaciones impuestas por los estudios de campo, la zona, son condiciones a tener en cuenta. De hecho, el costo de la construcción puede variar según el equipo cercano y los arreglos a planificar, por lo que es aconsejable evitar futuras decepciones obteniendo la mayor cantidad de información posible. La demarcación del terreno edificable también es un paso importante antes de solicitar un certificado urbanístico. Debe ser realizado por un topógrafo.
Los diferentes pasos administrativos
El certificado urbanístico se obtiene de los servicios del ayuntamiento o del vendedor, y es necesario obtener, posteriormente, la licencia de obra. Esto se relaciona con las diversas leyes sobre construcción, pago de impuestos prediales, derecho de tanteo, etc. Válido por 18 meses, este certificado debe emitirse sin cargo dentro de un plazo legal de 2 meses. Antes de obtener la licencia de obra definitiva, conviene plantearse un plan de prevención de los riesgos naturales previsibles y el plan urbanístico local. Estos prevén las diversas limitaciones inherentes a la construcción, que el proyecto inmobiliario debe respetar. Una vez que se hayan realizado todos estos pasos, se puede obtener el permiso de construcción. La construcción puede realizarse con un permiso de trabajo válido. También se debe proporcionar un seguro, la elección del contratista y el arquitecto antes de comenzar el trabajo final.