Qué saber antes de embarcarse en la realización de una terraza
Tener una terraza en frente o detrás de su casa le permite tomar el sol allí cuando hace buen tiempo, recibir a sus amigos allí y darle un valor adicional a su casa. Pero antes de emprender cualquier trabajo para crear una terraza, debe conocer la normativa que se aplica a las terrazas de una sola planta y terrazas elevadas. Encuentre más artículos sobre el tema: Presupuesto de obras de paisajismo
¿Cuál es la diferencia entre una terraza de una sola planta y una terraza elevada?
Hablamos por esta distinción de control sobre el terreno. La terraza de una sola planta se encuentra a nivel del suelo y no constituye una huella en el suelo. Así, si construimos una terraza en un jardín, sobre el césped, como prolongación del salón, ningún elemento sobresaldrá del césped: se trata de una terraza de una sola planta. Por otro lado, si el terreno de alrededor de la casa es inclinado, será necesario considerar una terraza elevada ya que esta deberá colocarse al mismo nivel que la casa, ya sea sobre postes, o gracias a una obra de albañilería. En este caso, hay agarre en el suelo.
¿Cuáles son las obligaciones en cuanto a la construcción de patios?
Se aplican las normas del código urbanístico y la circular del 3 de febrero de 2012. De los textos se desprende que la construcción de una terraza de una sola planta no requiere ningún trámite administrativo previo. Sin embargo, la noción de una sola planta sigue siendo bastante vaga y la circular incluso establece que los escalones no son necesarios si la terraza está ligeramente elevada, lo que deja lugar a dudas. Antes de emprender cualquier trabajo, es más que razonable ponerse en contacto con el ayuntamiento de su lugar de residencia para asegurarse de que está dentro de sus derechos. Entonces sabremos si presentar o no una solicitud de autorización. Y una vez que el Ayuntamiento ha dado su consentimiento, no podemos permitirnos el lujo de fantasear con la declaración enviada al Ayuntamiento. Así, se considera infracción construir una terraza con un área mucho mayor a la declarada en el expediente.
¿Cuáles son las posibles sanciones si no se respeta la normativa?
Constituye infracción toda construcción realizada sin autorización y la realización de obra sin respetar una declaración previa. Las sanciones incurridas son diversas, desde una multa hasta un derribo. Y si, después de haber sido sancionado, todavía se desea construir una terraza y se solicita al Ayuntamiento una autorización para la construcción de ésta, hay muchas posibilidades de que esta solicitud sea denegada. Los vecinos también pueden emprender acciones legales si sienten que la construcción de la terraza les está causando daños.