Descubre los esquemas de exención de impuestos disponibles este año
Invertir en bienes raíces puede ser una forma efectiva de reducir los impuestos. En este artículo, presentamos los esquemas de exención de impuestos inmobiliarios disponibles en 2022.
1 - Reduce tus impuestos en 2022 gracias a la ley Pinel
La ley Pinel es un esquema de exención de impuestos inmobiliarios muy popular en Francia. Casi ineludible durante varios años, le permite reducir sus impuestos alquilando una propiedad nueva durante 6, 9 o 12 años.Las tasas de exención de impuestos se calculan como un porcentaje del precio de la propiedad. Si elige invertir en la ley Pinel en 2022, puede reducir sus impuestos por:
- 12% por alquiler por 6 años
- 18% por alquiler por 9 años
- 21% por alquiler por 12 años
Sin embargo, como detallamos en nuestro artículo sobre la reforma de la ley Pinel 2021, estas tarifas bajarán gradualmente en 2023 y luego en 2024. Por lo tanto, este año será tu última oportunidad para aprovechar las tarifas completas. No dudes en consultar nuestro artículo sobre el "super Pinel 2022" , para descubrir la extensión del sistema Pinel que podría permitirte mantener estas tarifas hasta 2024.
2 - Exención de impuestos con la prórroga de la ley Censi-Bouvard
Al igual que la ley Pinel, la ley Censi-Bouvard le permite reducir sus impuestos invirtiendo en nuevas construcciones. Impone un alquiler amueblado de al menos 9 años para beneficiarse de una reducción de impuestos de hasta el 11% del costo sin impuestos del alojamiento.Entre los bienes que puedes adquirir al amparo de la ley Censi-Bouvard, se encuentran las residencias de estudiantes, así como las residencias homologadas para personas mayores o discapacitadas. También se ven afectadas las residencias asistenciales homologadas. Este sistema otorga otros beneficios económicos, como la posibilidad de recuperar el IVA, por ejemplo. ¡Esto representa una ganancia significativa del 20% del precio de la propiedad! Esta ley, que debía finalizar en 2021, finalmente se prorrogó a través de la Ley de Finanzas y le permitirá realizar inversiones inmobiliarias bastante rentables hasta finales de 2022.
3 - Invertir en LMNP para aumentar sus ingresos libres de impuestos
La condición de Arrendatario Amueblado No Profesional le permite invertir en una propiedad amueblada para alquilarla sin pagar más impuestos. Sus ingresos por alquiler no estarán sujetos a impuestos, lo que representa un cómodo ingreso adicional. No dudes en consultar nuestro artículo dedicado al dispositivo LMNP para conocer todas las ventajas.
4 - Reduce tus impuestos gracias a los inmuebles antiguos
Extensión de la ley Denormandie
Hemos mencionado los tres principales dispositivos para reducir impuestos gracias a los nuevos inmuebles. Ahora vamos a hablar de bienes inmuebles antiguos. Lo primero que hay que saber es que la Ley de Finanzas de 2022 no solo anunció la prórroga de la ley Censi-Bouvard. De hecho, el final de la ley Denormandie también se ha pospuesto hasta finales de 2023. Esta ley es bastante similar a la ley Pinel, pero está dirigida a inmuebles antiguos. Se trata de propiedades antiguas que forman parte del programa “Coeur de Ville” y requieren trabajos de renovación. Este último debe permitir una mejora en el rendimiento energético de la vivienda en al menos un 30%. Además deberán representar el 25% del coste total de la adquisición.
Lo habrás entendido, la ley Denormandie es una especie de "viejo Pinel" que forma parte de los objetivos de transición ecológica del gobierno. Si te interesa este prospecto, podrás beneficiarte de las mismas tarifas que la ley Pinel hasta el 31 de diciembre de 2023.
Invertir en la ley Malraux y Monumento Histórico
Terminamos este resumen de las leyes de exención de impuestos inmobiliarios con la ley Malraux y la ley de Monumentos Históricos. Estos dos dispositivos siguen siendo relevantes este año. Si tienes un gran presupuesto y pagas muchos impuestos, los inmuebles antiguos pueden ser de tu interés. Estos dos sistemas le permiten eximir de impuestos una parte o la totalidad de su trabajo de renovación. Se trata de inmuebles de prestigio situados en áreas protegidas (ley Malraux) o edificios clasificados como Monumentos Históricos (ley de Monumentos Históricos). Para saber más sobre las ventajas de estos dos dispositivos, ahora puedes consultar nuestros artículos dedicados.