Descubre todos los activos de Grenoble
Invertir en Grenoble tiene muchas ventajas, tanto para la residencia principal como para los alquileres.
Invertir en una residencia principal en Grenoble
Grenoble es la segunda aglomeración más poblada de la región de Auvergne-Rhône-Alpes, después de Lyon. Es apodada la capital de los Alpes, gracias a su historia, su cultura, su patrimonio y su entorno de vida. De hecho, la ciudad tiene muchos activos que harán que quieras establecerte allí.
Grenoble es una ciudad dinámica, tanto económica como culturalmente. Tiene una tasa de desempleo más baja que el promedio nacional y ofrece muchas oportunidades de trabajo para los trabajadores.La ciudad ofrece un ambiente de vida agradable y perfecto para trabajar y vivir en familia. Cuenta con numerosos colegios, establecimientos de ocio, comercios y parques. Su patrimonio cultural (monumentos históricos, museos) agrada tanto a padres como a niños.
Grenoble es también una ciudad universitaria, que acoge a más de 60.000 estudiantes cada año. Su ritmo de vida dinámico y animado atrae a residentes de todas las edades, así como a muchos turistas.
Invertir en una residencia principal en Grenoble puede ser adecuado para cualquier tipo de hogar. La ciudad tiene una gran variedad de barrios. Algunos son muy animados, mientras que otros son bastante tranquilos. Podrás encontrar el sector ideal, sean cuales sean tus preferencias. Además, las viviendas en venta presentan precios muy variables, que pueden adaptarse a todos los presupuestos.
Inversión de alquiler en Grenoble
Grenoble es una ciudad que atrae a muchos inversores inmobiliarios, tanto nuevos como antiguos.Su centro de la ciudad es particularmente ideal si desea invertir en la ley Malraux. El distrito alberga un patrimonio prestigioso, que de hecho seduce a los amantes de las piedras preciosas. La ciudad también participa activamente en la construcción de nuevos programas.
Las nuevas inversiones en alquiler pueden ser especialmente rentables por tres razones principales.
- La demanda de alquiler es fuerte, ya que los inquilinos son mayoría entre la población
- La ciudad está ubicada en la zona Pinel B1
- El alojamiento amueblado tiene una gran demanda, lo que es ideal para invertir en LMNP
Los alquileres suelen oscilar entre 11 y 17€/m². Al igual que los precios de venta, las rentas más altas se concentran principalmente en el noreste de Grenoble. El alojamiento en el centro de la ciudad se puede alquilar, por ejemplo, por hasta 20 €/m². Se estima que las inversiones de alquiler más rentables se refieren a los apartamentos T1, T2 y T3.Los apartamentos T3 son de hecho los apartamentos más solicitados, ya que representan el 29% de las ventas. Los estudios y los apartamentos de una habitación se alquilan a un precio más alto que los apartamentos grandes. En concreto, se estima que los estudios se pueden alquilar a 20,11 €/m² amueblado y 16,83 €/m² sin amueblar.
¿Qué presupuesto invertir en Grenoble?
La vivienda antigua en Grenoble se vende generalmente entre 2.116€ y 3.203€/m². Habría que contar de media 2610€/m² para un apartamento y 3000€/m² para una casa. Las propiedades más caras pueden alcanzar precios entre 3200 y 3500€/m², especialmente en el noreste de la ciudad. Los alquileres varían entre 11 y 17€/m² en la mayoría de distritos. La zona suroeste de la ciudad tiene las rentas más bajas.
Los nuevos programas muestran mayores diferencias de precio y por lo tanto se pueden adaptar a todos los presupuestos. Los pisos nuevos se venden entre 1880 y 3800€/m². Se necesitaría entre 2460 y 4960€/m² para una casa nueva.Al igual que los inmuebles antiguos, los inmuebles nuevos son más caros en el noreste de Grenoble. Los barrios del centro, Ile Verte y Notre Dame albergan los programas más populares y caros. Si tiene un presupuesto pequeño, puede dirigirse fácilmente a los distritos del sur, como Arlequin o Arby.