¿Qué futuro tiene el mercado inmobiliario?
En este artículo hacemos balance del nombramiento de Olivier Klein como Ministro de Ciudad y Vivienda.
¿Qué recordar de la remodelación del gobierno?
La remodelación del gobierno anunciada a principios de julio de 2022 incluye varios cambios. Tres ministerios han cambiado notablemente de representante. Christophe Béchu ocupa ahora el cargo de Ministro de Transición Ecológica y Cohesión Territorial, en sustitución de Amélie de Montchalin. Hervé Berville es nombrado Secretario de Estado en sustitución de Justine Benin.Finalmente, el cargo de Ministro de Salud recae en François Braun, quien sucede a Brigitte Bourguignon. Mientras tanto, Olivier Klein es nombrado ministro encargado de la Ciudad y la Vivienda. No toma el lugar de nadie, porque este ministerio no apareció en el gobierno anterior.
Entre los 41 miembros de este nuevo gobierno, hay 16 ministros, 15 viceministros, así como una decena de secretarios de Estado.
Olivier Klein, nuevo Ministro de Ciudades y Vivienda
Olivier Klein fue primer teniente de alcalde de Clichy-sous-Bois de 1995 a 2011. También ocupó el cargo de vicepresidente de la comunidad de municipios y de la comunidad de aglomeración de Clichy-sous-Bois de 1997 a 2015. En 2011 fue elegido alcalde de su comuna. Nuestro nuevo Ministro Delegado de Ciudades y Vivienda ha participado en las actividades políticas de varios partidos a lo largo de su carrera. Hasta 2006, fue miembro del Partido Comunista. Más tarde se afilió al Partido Socialista.En 2017 apoyó la candidatura presidencial de Benoit Hamon. También se convirtió en presidente de la Agencia Nacional para la Renovación Urbana ese año.
La carrera de Olivier Klein dio un giro en 2020, cuando se unió al partido de Emmanuel Macron. Efectivamente pierde su investidura dentro del partido socialista y apoya la candidatura del representante de la república en movimiento. También fue en 2020 cuando Olivier Klein se convirtió en presidente del Consejo de Supervisión de Société du Grand Paris.
Finalmente, la última evolución de su carrera es la de su nombramiento como Consejero Encargado de Ciudad y Vivienda.
¿Qué futuro tiene el sector inmobiliario tras el nombramiento del Ministro Delegado de Ciudades y Vivienda?
Una cita prometedora
La integración de un ministerio dedicado a la vivienda es una muy buena noticia para todos los profesionales inmobiliarios. De hecho, la vivienda es un tema particularmente importante, que presenta muchos desafíos para el futuro del país.Con este nombramiento, el gobierno parece mostrarnos que estos temas se tomarán en serio en los próximos meses y años.
Retos del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario francés ha experimentado intensas fluctuaciones y varias tensiones, especialmente desde el inicio de la crisis sanitaria. Subida de precios, explosión de demanda en municipios medianos, desequilibrio entre oferta y demanda El mercado se estremeció, tanto para las viviendas nuevas como para las antiguas. En 2022, el conflicto entre Rusia y Ucrania, a su vez, perturbará los mercados internacionales, sin escatimar en bienes raíces. En particular, se produce un aumento del precio de los materiales y de la energía, lo que inevitablemente provoca un aumento del precio de la vivienda nueva.
Entre los principales temas inmobiliarios, podemos mencionar en particular:
- La oferta de vivienda nueva sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda
- El poder adquisitivo de inversores e inquilinos
- La urgencia de la rehabilitación energética de viviendas antiguas para afrontar los retos climáticos
- El endurecimiento de las condiciones crediticias para los inversores y el aumento gradual de las tasas de interés
Las prioridades del ministro responsable de las ciudades y la vivienda
Varios profesionales inmobiliarios hablaron sobre las prioridades que debe tener el nuevo ministro. Entre ellos, el presidente de la Federación Nacional de Bienes Raíces, Jean-Marc Torrollion, mencionó especialmente el antiguo mercado inmobiliario. Afirma que es urgente apoyar a los propietarios de manera óptima en la renovación energética de sus viviendas. Los coladores térmicos representan un importante problema ecológico y económico. La reforma de la DPE pretende contrarrestar este problema. No obstante, es necesario facilitar la financiación para que los propietarios puedan acometer las obras necesarias.Olivier Klein aún no se ha pronunciado sobre las prioridades del Ministerio de Ciudades y Vivienda para los próximos meses. Sin embargo, su carrera profesional y sus años en partidos de izquierda hacen pensar que escuchará estas recomendaciones.