La propiedad correcta al precio correcto se venderá rápidamente
Estimar tu casa es un primer paso esencial cuando quieres vender. En este artículo, te damos consejos para una tasación de vivienda exitosa.
Mala estimación: ¿cuáles son los riesgos?
Sobrevaloración
Una mala estimación del valor de su casa puede bloquearlo primero en la venta. Básicamente, esto sucede cuando la estimación es demasiado alta en comparación con los precios de mercado. Los futuros compradores suelen visitar varias propiedades y comparar precios.Si su casa tiene un precio demasiado alto en comparación con su valor real, tendrá dificultades para venderla.
Tenga en cuenta que los precios inmobiliarios fluctúan a lo largo de los años. Como resultado, su casa no vale necesariamente el mismo precio que cuando la compró. Ciertas tensiones en el mercado pueden, de hecho, conducir a un aumento o descenso significativo en el valor de las viviendas. Por lo tanto, le recomendamos encarecidamente que no se centre en el precio de compra, sino que estudie detenidamente el mercado actual.
Infravaloración
Subestimar el valor de tu propiedad también conlleva riesgos. El primero es obviamente financiero. Vender su casa por menos de su valor real significa que ingresa menos dinero. Si tiene un crédito que pagar, esto puede ser particularmente perjudicial.
La devaluación de tu propiedad también puede tener repercusiones fiscales. De hecho, un precio particularmente bajo puede considerarse como una donación. Este escenario puede conducir a la cancelación de la venta.
Finalmente, su municipio puede adquirir su propiedad si el precio de la misma es demasiado bajo. Este proceso se denomina derecho de preferencia.
Estima tú mismo tu casa
Sobreestimar es el principal error a evitar al momento de estimar tu casa por ti mismo. De hecho, como acabamos de ver al principio de este artículo, puede ser fácil caer en esta trampa. Así que tómese el tiempo para analizar los precios de mercado en su área, sin depender de datos obsoletos.
El segundo consejo que podemos darte es que tengas en cuenta todas las características de tu propiedad, antes de fijar un precio. Estos criterios son los siguientes:
- El salón interior y el terreno
- El número de piezas
- El año de construcción de la casa y la fecha de las renovaciones
- El estado general de la vivienda / posible obra a planificar (techo, aislamiento, ventana, ventilación, domótica)
- Rendimiento energético
- La exposición
- La ubicación del inmueble (ciudad, distrito, calle)
- Potencial de bien (extensión)
- Competición local
Finalmente, no dude en utilizar herramientas de estimación en línea. Generalmente funcionan en forma de cuestionario para ser completado. Lo único que tienes que hacer es rellenar todas las características de tu alojamiento, así como tu dirección. El software luego se encarga de calcular el precio de venta, gracias a los algoritmos.
Haga tasar su casa por un profesional
Aunque ahora hay muchas herramientas para hacer estimaciones en línea, todavía tienen límites. De hecho, el sistema de cuestionarios no puede reemplazar completamente el ojo de un verdadero profesional. Por lo tanto, le recomendamos que se acerque a uno o más agentes inmobiliarios, quienes realizarán estimaciones después de haber visitado su propiedad.
Eso no significa que las herramientas de estimación en línea sean inútiles. En particular, pueden ayudarlo a construir su análisis de mercado y obtener una primera idea del valor de su propiedad. También servirán como punto de comparación para medir la consistencia de las siguientes estimaciones.
También te aconsejamos que no elijas un profesional al azar. Por el contrario, acércate a un especialista en tu sector. Este último tendrá una visión mucho más precisa y objetiva de su propiedad, porque conoce la evolución del mercado local al alcance de la mano.