Amplía tu casa sin cometer errores
¿Quieres ampliar tu casa con una ampliación de casa? Presupuesto, materiales, obligaciones legales: esto es lo que necesita saber.
Ayuda a un arquitecto
La presencia de un arquitecto es obligatoria para edificios que superen los 150m². Sin embargo, le recomendamos encarecidamente que contrate a un profesional, independientemente del tamaño de su extensión. Se beneficiará así del mejor asesoramiento, según sus necesidades, la configuración de su alojamiento o el estado del terreno.De hecho, hay una multitud de extensiones diferentes, que requieren un asesoramiento personalizado:
- El ático reformado
- La veranda
- La elevación
- Extensión lateral
- La transformación del garaje
- La ampliación del sótano
El arquitecto también podrá guiarlo hacia la mejor elección de materiales y diseño para satisfacer mejor sus necesidades y su presupuesto.
Consultar el plan urbanístico local
Es necesario consultar el plan urbanístico de tu municipio antes de iniciar los trabajos de construcción de la ampliación de tu casa. Este plan establece las reglas para el desarrollo. Por lo tanto, deberá respetar las directivas, en particular en términos de delimitación de los terrenos, el volumen o la altura de los edificios. Algunos planes urbanísticos incluso incluyen reglas relativas a los colores de las fachadas, con el fin de preservar la armonía arquitectónica de los municipios.Finalmente, necesitará la autorización de un arquitecto de edificios de Francia si desea construir una ampliación de la casa en un área protegida.
Ampliación de una vivienda de más de 20m²: la licencia de obra
El permiso de construcción es obligatorio si su extensión mide más de 20m², o más de 40m² como parte de un Plan Local Urbanístico. También se requiere si su casa mide más de 150m² después de la construcción de su ampliación.
Luego tendrá que armar un archivo para obtener su permiso de construcción. Este debe contener varios documentos de respaldo, tales como:
- Los planes para su ampliación (estudio de viabilidad)
- El mapa catastral
- El plano de despiece del terreno así como el de la ampliación, las fachadas y la cubierta
- Una nota explicativa del proyecto de construcción
- La planta con las dimensiones de la ampliación
- Documentos gráficos y fotografías de la ampliación en su entorno
Normativa térmica para la ampliación de tu vivienda
Respetar la normativa térmica vigente es un paso imprescindible en la construcción de tu ampliación. El rendimiento energético de esta nueva parte de su hogar tendrá que ser considerado de antemano. Dependiendo de la superficie y la fecha de inicio de la obra, estará sujeto a RT2012 o RE2020.
Financia la ampliación de tu casa
Hay varias opciones disponibles para financiar la construcción de su extensión. Por ejemplo, puede obtener un préstamo hipotecario o un préstamo de consumo. La consolidación de crédito también puede ser una solución para optimizar sus pagos mensuales.
¿Qué presupuesto para construir una ampliación?
El precio de su construcción dependerá de su superficie y sus materiales. Los precios medios se estiman en:
- 1500€/m² para ampliación de bloque de hormigón
- 1000€/m² por madera
- 2000€/m² para acero y vidrio
Las ampliaciones más económicas son las casetas de jardín, las terrazas descubiertas y las azoteas. Cuesta entre 60 y 220€/m² de media. Las ampliaciones más costosas son la creación de nuevas habitaciones, la elevación del techo o la construcción de una terraza. Los precios varían entonces entre 400 y 2000€/m² de media.
Respeta el orden de los pasos de construcción
Sea cual sea su proyecto, es imprescindible respetar los siguientes pasos para construir con éxito la ampliación de su casa:
- Marcar el campo
- Derrota al suelo
- Sentar las bases
- Conectar la extensión al agua y la electricidad
- Construye el techo
- Instalar puertas y ventanas
- Realizar los retoques finales
- Instalar la red eléctrica