Todo sobre los honorarios del notario
¿Estás a punto de dar el paso a la inversión inmobiliaria? Tanto si quieres adquirir tu vivienda habitual como si quieres realizar una inversión de alquiler, tendrás que pasar por el paso de los honorarios de notario. Esto es lo que necesita saber.
¿Qué son los honorarios de notario?
Los honorarios de notario se refieren a todas las sumas que puede tener que pagar por los diversos servicios prestados por un notario.Este tipo de profesional interviene en multitud de trámites, como uniones civiles, matrimonios, donaciones, herencias o transacciones inmobiliarias. En el contexto de una compra de bienes inmuebles, los honorarios del notario se calculan como un porcentaje del precio del alojamiento. Casi siempre son pagados por el comprador, en el momento de firmar la escritura auténtica de compraventa.
Si desea financiar su inversión con una hipoteca, tenga en cuenta que la mayoría de los bancos requieren al menos una contribución personal correspondiente al monto de los honorarios del notario. Por supuesto, puedes aportar más si tienes la posibilidad. Por otro lado, no es imposible invertir sin contribución, sin embargo, la constitución de su archivo será más difícil. Para poner las probabilidades de su lado, no dude en hacerse acompañar de un bróker.
Detalles de los honorarios del notario
Los honorarios notariales consisten en la remuneración del notario, conocida como emolumentos, así como los impuestos que pagará al departamento, al estado y al municipio.
Distinguimos en particular:
El impuesto catastral (TPF)
Este es un impuesto que grava la inscripción de la escritura de compraventa en el servicio de catastro. Supone hasta un 5,81% del precio del inmueble para tarifas normales y un 0,71% para tarifas reducidas. Este impuesto va al municipio y departamento en que se realiza la transacción.
Costos de desembolso
Son similares a las tarifas de solicitud. En consecuencia, se utilizan para reembolsar los gastos en que incurre el notario para la creación del expediente de compra. Entre estos costes podemos citar por ejemplo la consulta de los documentos catastrales y urbanísticos.
Emolumentos
Como mencionamos antes, los emolumentos son la remuneración del notario por los servicios que presta. Se calculan a plazos, y por tanto varían según el precio del inmueble. el estado paga la tasa de la siguiente manera:
3,87% para mercancías entre 0 y 6500€
1,596% para bienes entre 6.500€ y 17.000€
1,064% para bienes entre 17.000€ y 60.000€
0,799% para bienes superiores a 60.000€.
Desde principios de 2021, los notarios han podido otorgar descuentos en sus honorarios. Estos pueden ascender a un máximo del 20%, en porciones de platos de 100.000 € o más.
Calcular honorarios notariales en viejo y nuevo
Si compras una propiedad antigua, los honorarios del notario generalmente ascenderán al 7 u 8% del precio total del alojamiento. Estos costos incluyen las tasas e impuestos que mencionamos al principio de este artículo.
En inmuebles nuevos y sobre plano, los gastos notariales son más bajos. Corresponden al 2 o 3% del precio total del inmueble. Hay varias razones para esta diferencia. En los edificios nuevos, los honorarios notariales se calculan sobre el precio sin impuestos y no sobre el precio con impuestos incluidos.Además, los nuevos inmuebles permiten eliminar ciertos costes propios del antiguo mercado, como la negociación o la reforma, por ejemplo. Finalmente, los servicios del notario son más numerosos en la antigua que en la nueva, lo que implica unos honorarios más elevados.