Todo lo que necesita saber sobre la gestión de un party wall
Según la ley, se dice que un muro es una fiesta cuando separa un edificio, un patio de un jardín o campos. Si tiene dudas sobre la propiedad conjunta de un muro, puede encontrar información en el título de propiedad. Los derechos relacionados con los muros medianera son diferentes de los que gobiernan los muros privados.
Muro de la fiesta: derechos y deberes
Cuándouna pared está contigua, su mantenimiento y cualquier reparación son responsabilidad de los dos propietarios. Toda conservación, reparación o reconstrucción del muro debe realizarse con el acuerdo de ambas partes.
Los dueños del muro de la fiesta En ningún caso debe dañar la pared, ni infringir los derechos del otro propietario. Si alguno de los propietarios quiere emprender obra y no cuenta con el acuerdo de su vecino, no podrá compartir los costos que genera la obra. Dependiendo del tipo de trabajo realizado, puede incluso verse obligado a restaurar el muro a su estado inicial.
sí la pared de la fiesta amenazando con derrumbarse, la situación se considera urgente y el trabajo puede ser organizado por solo uno de los propietarios. Los costos serán compartidos. En caso de disputa, los propietarios deben dirigirse al tribunal de distrito que les concierna.
¿Y las obras?
Aunque una pared está contigua, uno de los dos propietarios puede decidir emprender el trabajo por su cuenta y por cuenta propia. Las modificaciones autorizadas son el realce o el aumento del espesor de la pared. En este caso, la parte elevada o engrosada de la pared pertenece solo a la persona que realizó el trabajo. El propietario que desee realizar un trabajo debe contar con la autorización de su vecino. Este último puede hacer una solicitud de propiedad conjunta para toda la pared. Si se concede esta nueva copropiedad, se repartirán los costes relacionados con el trabajo realizado.
Reconstruir un muro de fiesta
sí una pared de fiesta necesita ser reconstruido, los dos propietarios tendrán que compartir los costos. Ambos deben cumplir imperativamente con la normativa que les sea de aplicación en su municipio y por tanto realizar una declaración ante el Ayuntamiento. En localidades de más de 50.000 habitantes, la altura de medianeras debe ser superior a 3 m 20. En ciudades con menos de 50.000 habitantes, la altura de los medianeras se limita a 2m60.
Obtener la propiedad conjunta de un muro
Un muro privado, construido entre dos propiedades, puede conviértete en una pared de fiesta. Este muro se puede compartir en toda su longitud o solo en una parte definida. El vecino no propietario debe solicitar la propiedad conjunta. Este último puede ser aceptado por el propietario actual o rechazado. Si el solicitante impugna la denegación, puede apelar ante el tribunal de grande instance de su jurisdicción. Una vez que se acepta o reconoce legalmente la propiedad conjunta, cada decisión debe tomarse de mutuo acuerdo entre las dos partes. Todos los costos relacionados con el mantenimiento, obra o reconstrucción del muro medianera serán compartidos.
Podemos, posteriormente, eliminar la propiedad conjunta del muro. Para ello, entonces es necesario que uno de los dos propietarios adquiera la copropiedad del muro o en caso contrario ceda su derecho de copropiedad, renunciando así al ejercicio de sus derechos en caso de obras, mantenimientos, etc …
¿En qué casos un muro no se considera fiesta?
En algunos casos, el muro que separa dos lotes o viviendas no se considera contiguo. Este es particularmente el caso cuando:
- hay una pendiente única en su cima
- hay azulejos o cornisa en un solo lado de la pared
En estos dos casos, el muro pertenece exclusivamente al propietario en cuyo lado se encuentra el talud, las tejas, las pizarras o incluso la cornisa. La prueba de propiedad no conjunta también se puede proporcionar mediante un título de propiedad o por prescripción. Este es el caso si solo uno de los vecinos ha mantenido o reparado la pared de forma regular durante 30 años.