Las normas aplicables para fijar el importe del alquiler.
Cada arrendador tiene derecho a fijar el importe del alquiler de la vivienda que arrienda libremente. Sin embargo, en ciertas ciudades conocidas como “zonas estrechas”, se aplican controles de alquiler. Es decir, la renta no puede exceder de una determinada cantidad en caso de realquiler y en caso de renovación del contrato de arrendamiento.
Establecer el monto del alquiler: monto gratuito en áreas fuera de la "zona estrecha"
¿Cómo determinar el precio del alquiler? Aparte de las “zonas estrechas”, cada propietario es libre de fijar el importe del alquiler de la vivienda que alquila, de una vivienda vacía o de una vivienda amueblada.
El arrendador podrá, cada año y sólo una vez al año, revisar la renta si esta revisión anual está prevista en el contrato de alquiler (o "arrendamiento" ).
Como parte de la renovación del contrato de arrendamiento, el propietario puede, si el monto del alquiler está claramente infravalorado, ofrecer a su inquilino un alquiler más alto. Debe seguir un procedimiento específico para fijar el monto de un aumento en la renta.
Nota: algunas ciudades se rigen por normas específicas (París, Lille, Hellemmes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains y Villetaneuse).
Fijar el monto de la renta: control de rentas en “áreas tensas”
¿Cómo determinar el precio del alquiler de un alojamiento ubicado en una "zona estrecha" ? Ciertas reglas específicas rigen la fijación de la renta: se aplica el control de la renta y, por lo tanto, el monto de la renta no puede exceder una cierta cantidad en caso de realquiler del alojamiento (nuevo inquilino en el alojamiento) o en caso de renovación .alquiler (permanece el mismo inquilino en la vivienda).Para saber si un alojamiento se encuentra en una zona tensa, vaya al sitio web del gobierno e ingrese su ciudad.
Para alojamientos ubicados en zonas estrechas y como parte de un primer alquiler, el propietario fija el monto del alquiler libremente. También puede revisar esta cantidad cada año una vez al año, si esta revisión está prevista en el contrato de arrendamiento.
Al renovar el contrato de arrendamiento, si el monto del alquiler está infravalorado en comparación con el precio de mercado, el propietario puede aumentarlo, siempre que el alojamiento cumpla con un criterio de eficiencia energética y de acuerdo con un procedimiento específico.
En caso de nuevo alquiler del alojamiento y después de menos de 18 meses de desocupación, la renta podrá incrementarse únicamente en las siguientes situaciones:
- la renta no debe haber sido revisada durante los últimos 12 meses (entonces puede incrementarse por la variación anual de la IRL publicada en la fecha de firma del nuevo contrato de arrendamiento; tenga en cuenta que el monto de la renta pagada por en el contrato de alquiler debe figurar el inquilino anterior);
- los trabajos se realizaron después de la marcha del inquilino anterior y el alojamiento cumple un criterio de eficiencia energética (se debe distinguir entre 2 casos: si el trabajo realizado es por un importe al menos igual al 50 % del el último año de renta percibida entonces se puede aumentar la renta, y sólo si se cumplen las siguientes 2 condiciones: 1° el propietario ha financiado obras de mejoramiento o puestas a nivel de decoro; 2° el consumo de la vivienda en energía primaria es inferior a 331 kWh por metro cuadrado al año; este consumo está especificado en un diagnóstico de rendimiento energético con menos de 4 años; además, los trabajos realizados por el propietario deben haber sido realizados después de la salida del último inquilino, dentro de las áreas comunes o privadas; la renta puede entonces incrementarse en un 15% del monto de las obras incluyendo el impuesto; 2º caso: las obras son por un monto por lo menos igual a la renta del último año; entonces la nueva renta se fija libremente, a partir de entonces que se cumplan 3 condiciones: 1° se hayan realizado obras de mejora durante menos de 6 meses; 2° el monto del trabajo es por lo menos igual a la renta del último año; 3° el consumo de energía primaria de la vivienda es inferior a 331 kWh por m2 y año, según un diagnóstico de rendimiento energético de menos de 4 años;
- el alquiler está infravalorado y la vivienda cumple un criterio de eficiencia energética (el alquiler puede aumentarse si se cumplen 2 condiciones: 1° el alquiler está infravalorado; 2° el consumo de energía primaria de la vivienda es inferior a 331 kWh por metro cuadrado) metro por año, de acuerdo con un diagnóstico de rendimiento energético de menos de 4 años; para el cálculo de la renta, el aumento en su monto no debe exceder el 50% de la diferencia entre el monto de 'una renta determinada por referencia a las rentas cobradas en el vecindario para un alojamiento comparable y la última renta se aplicó al inquilino anterior).
A saber: si la nueva renta revaluada excede la renta de referencia aumentada vigente en la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, entonces el arrendatario puede impugnar el monto; la contestation se fait par LRAR adressée au propriétaire puis, à défaut d'accord trouvé entre propriétaire et locataire, en saisissant la commission départementale de conciliation dont dépend le logement, puis, à défaut d'accord à nouveau, devant le tribunal dont dépend le vivienda.
En el caso de un nuevo alquiler del alojamiento que no haya sido ocupado durante más de 18 meses, el precio de los alquileres lo fija libremente el propietario y puede revisarse cada año una vez al año en el momento previsto. que esta revisión está prevista en el contrato de arrendamiento.
Algunos alojamientos privados están sujetos a normas estrictas a la hora de fijar el importe del alquiler: alojamiento según la ley de 1948, alojamiento aprobado por la Anah (excluidos los acuerdos de alquiler intermedios), alojamiento de bajo alquiler, alojamiento turístico amueblado, subarrendamiento.