Reduce tus impuestos con alquiler desnudo
En este artículo detallamos el funcionamiento y beneficios fiscales de la ley Cosse en 2022.
La ley Cosse permite a los propietarios beneficiarse de reducciones en la renta de su propiedad. Sin embargo, las tarifas cambiarán a partir de principios del próximo mes. Veamos en detalle las diferencias entre las tarifas actuales y las que vendrán.
¿Qué es la ley de Cosse?
La ley Cosse, también conocida como el "sistema de alquiler asequible" entró en vigor el 1 de febrero de 2017, con la modificación de la ley de finanzas del mismo año. Gracias a este dispositivo, la exministra de Vivienda, Emmanuelle Cosse, ha querido animar a los propietarios arrendadores a volver a poner sus viviendas en alquiler, para poder beneficiarse de las reducciones de impuestos.El objetivo era potenciar la oferta de alquiler en territorio francés.
¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad?
La ley Cosse se aplica tanto a las viviendas nuevas como a las antiguas. La principal condición para beneficiarse de este dispositivo es alquilar una vivienda sin amueblar. También se deben cumplir ciertos requisitos de rendimiento energético. Todos los propietarios deben respetar en general las siguientes condiciones:
- Firmar convenio con la Agencia Nacional de Vivienda (ANAH)
- Comprometerse a un periodo de alquiler de 6 años sin trabajo o 9 años con trabajo
- Alquilar la propiedad desnuda y como residencia principal
- Respetar los mismos topes de renta que los de la ley Pinel
- No alquilar a alguien de su hogar fiscal
Las rebajas fiscales de la ley Cosse hasta el 28 de febrero de 2022
La primera ventaja de la ley Cosse 2022 es la reducción de impuestos.Se calcula en función de la renta del suelo, la superficie y el convenio. Las áreas afectadas son las mismas que las de los sistemas Pinel y Duflot: Abis, A, B1, B2 y C. Como recordatorio, se trata de áreas de desequilibrio entre la demanda y la oferta de viviendas. Por lo tanto, el objetivo en estas áreas es permitir que los hogares con ingresos moderados alquilen fácilmente. El convenio que firmará con la ANAH fijará los topes de alquiler. Puedes elegir entre el contrato de alquiler intermedio, social o muy social.
En las zonas Abis, A y B1 podrás beneficiarte de una bonificación de:
- 30% de la renta bruta de la propiedad con un contrato de alquiler intermedio
- 70% de la renta bruta de la propiedad con contrato de alquiler social o muy social
En la zona B2, puedes beneficiarte de una reducción de:
- 15% de la renta bruta de la propiedad con un contrato de alquiler intermedio
- 50% de la renta bruta de la propiedad con contrato de alquiler social o muy social
En la zona C, puedes beneficiarte de una reducción de:
- El 50% de la renta bruta de la propiedad si realizas un trabajo y tienes firmado un contrato de alquiler social o muy social
También tenga en cuenta que es posible una reducción del 85% en todas las áreas, si opta por la intermediación de alquiler. Esto significa que una agencia de gestión de alquileres se encarga de administrar su propiedad y ponerla a disposición de los hogares en situación precaria.
Las rebajas fiscales de la ley Cosse a partir de marzo de 2022
Aplicarán nuevas condiciones para la ley Lug, del 1 de marzo de 2022 al 31 de diciembre de 2024. Se mantendrán los topes de rentas y recursos. Sin embargo, las tasas de reducción de impuestos experimentarán cambios.
En primer lugar, las tarifas se estandarizarán en toda Francia. Por lo tanto, ya no se aplicarán las diferentes zonas. Así, las nuevas reducciones serán las siguientes:
- 15% para contratos de alquiler intermedios
- 35% para contratos de alquiler social
Las tarifas relativas a la intermediación de alquileres también bajarán hasta llegar a:
- 20% para contratos de alquiler intermedios
- 40% para contratos de alquiler social
- 65% para contratos de alquiler muy sociales