¿Qué dice la Ley de Evolución de la Vivienda, el Fomento y lo Digital?
Diversidad social, acceso a la vivienda, construcción de nuevos inmuebles, arrendamiento de alquiler Descubre los principales objetivos de la ley Elan.
Definición de la Ley Elan
Las siglas de la ley Elan significan la ley sobre la Evolución de la Vivienda, el Desarrollo y lo Digital. Esta ley, destinada a adaptar el derecho inmobiliario a los nuevos desafíos franceses, está en vigor desde noviembre de 2018. El Ministro de Cohesión Territorial, Jacques Mézard, subrayó el deseo del gobierno de "preservar la cohesión entre los territorios" y de dar a todos los ciudadanos "las mismas oportunidades de éxito" . y próspero" cuando fue validado hace cuatro años.La ley Elan tiene por tanto varios objetivos, tanto inmobiliarios como sociales y medioambientales, que detallaremos a continuación.
Objetivos de la ley Elan
Desarrollar nuevos inmuebles
El desarrollo de nuevos inmuebles es uno de los principales objetivos de la ley Elan. De hecho, la construcción de nuevas viviendas debe permitir satisfacer la demanda creciente en todas las regiones de Francia. Por lo tanto, la ley Elan prevé multiplicar los permisos de construcción, así como las renovaciones de edificios antiguos. Se han puesto en marcha varias medidas para cumplir este objetivo.
En primer lugar, se trata de frenar los llamamientos abusivos que pueden bloquear las obras de construcción. Para ello, la ley reduce los procedimientos de tramitación de estos recursos, que deben completarse en menos de 10 meses (frente a los 24 meses anteriores). Los recursos abusivos también pueden ser objeto de sanción si se prueba que no se basan en ningún motivo legítimo.
La ley Elan también anunció la asignación de un presupuesto de 5 millones de euros para la renovación de viviendas en los centros urbanos degradados de varias ciudades francesas. Esto revitalizará las ciudades medianas y aumentará el atractivo de su parque de viviendas.
Desarrollar vivienda social
La vivienda social está en el centro del texto de la ley Elan. Desde 2018, el gobierno ha anunciado que quiere apoyar financieramente a las organizaciones de HLM en cada departamento. Este apoyo implica incrementar la construcción de viviendas de interés social, así como apoyar a los inquilinos de este tipo de viviendas. De hecho, las revisiones de sus situaciones deben realizarse cada 3 años para ofrecerles soluciones adecuadas, como el realojamiento si es necesario, por ejemplo.
Animar a los inquilinos de HLM a convertirse en propietarios también forma parte de los objetivos sociales de la ley Elan.Estas transacciones inmobiliarias deben permitir, en efecto, desarrollar la diversidad social, pero también financiar la construcción y renovación de nuevas viviendas.
Mejorar el entorno de vida de todos
La ley Elan no solo va dirigida a propietarios o inquilinos. Concierne a todos los grupos de población presentes en el territorio. Por lo tanto, su principal objetivo social es mejorar la calidad de vida de todos los residentes en Francia.
Entre las medidas emblemáticas, podemos mencionar el arrendamiento de movilidad, creado para ayudar a los jóvenes. Les permite alquilar un alojamiento por un período de 1 a 10 meses, de forma simplificada (sin fianzas ni avalistas, por ejemplo). Action Logement también puede actuar como garante para los jóvenes inquilinos gracias a la garantía VISALE.
La ley Elan también interviene en áreas inmobiliarias estrechas, al permitir que las comunidades regulen los alquileres.Por lo tanto, los alquileres se mantienen en un monto asequible para los hogares de bajos ingresos que buscan alquilar. Los propietarios pueden redactar contratos de alquiler por varios años.
Algunas medidas también afectan a las personas sin hogar y las personas con discapacidad. La ley Elan prevé la requisición frecuente de viviendas desocupadas para albergar a personas sin hogar.
Además, los planes de vivienda nueva ahora adoptan medidas de alojamiento adaptadas a personas con discapacidad (mayores volúmenes, facilidad de acceso).